随着房产市场的饱和,在购买房产的群体中有一部分人出于对经济的考虑,相比较新房而言,更倾向于购买二手房。二房确实相比较新房来说,已经不存在烂尾的风险,且周围的配套设施也显而易见,在符合自己的要求下,很多人选择购买二手房。但是二手房在交易的过程中,跟新房也是存在一定差距的,那么如果朋友要出售自己的房子,这时候如果要购买这种私人的房子需要注意哪些问题,可以展开说说吗?快来跟着小编一起看看吧。
一、购买私人房子需要注意哪些问题
1、就算是朋友,或者是朋友的朋友,哪怕是亲戚,字啊购买突然们的二手房的时候也需要仔细检查,有问题就及时提出,不能白白吃了哑巴亏。
2、在看房的过程中一定要亲自前往实地看房,如果是买房自住的话,肯定是自己的对房子的感受更为重要。也可以带上亲朋好友等人一同前往,避免自己在看房时有遗漏的地方没有注意到。
3、注意房屋产权是否清晰,也要看土地证,一般住宅的年限为70年。还需要去房管局查询清楚正在交涉的房子是否正规、如信息上说的一样,还可以避免一些不必要的麻烦。
4、除此外还需要注意该房产是否为共同所有,避免出现像夫妻共同所有、父母共同所有的这种情况,买卖房屋需要房屋产权证上的所有人都知情、且同意,否则是无法顺利进行过户的。
5、需要查询该房屋有无债券、债务纠纷,如果有的话也最好规避这些风险。除此外还要核对房子的相关文书证件,确定是真实、有效、合法的。
6、注意房子内部有无暗病,像防水差、隔音差等情况。这个可以自己问一下该房产所在小区的邻居,查看小区本身的排水情况,或者自己收集、查询相关的资料,如果一下雨小区就有大量的积水,房屋内部墙面也有明显的水渍、墙壁起皮脱落,那么极有可能存在一定的防水问题。
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