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新房购房流程详细，新房过户需要几年
购房指南 2022-06-15 14:30:58 来源：好房网
关于房地产的专业术语有很多，除了像“期房”“现房”“准现房”这样的词语，还有将已经装修住过一段时间的房子称为“二手房”，完全没有住过的称为“新房”。通常说，“先成家再立业”，很多年轻人、情侣买房都会作为家庭生活的目标来进行，但是在整个买房的过程中就会发现，不光是首付需要攒钱，还有装修、手续费等等，甚至买房的房产税也是一个需要考虑的问题。那么关于新房购房流程是什么呢?新房过户需要几年呢?
一、新房购房流程及注意事项
1、买卖双方达成交易意向。在看房、与开发商联系上都需要一段时间，这期间可以自己寻找相关信息，也可以委托中介来进行，但是一定要实地考察看房，不能仅从网上的照片、视频就匆匆敲定。
2、买方向银行进行贷款申请，如果有公积金的话，用公积金比较好，在公积金额度不够的情况下也可以选择组合贷款。
3、买卖双方签署《房产买卖协议》，一定要仔细看过条款、确定符合法律规定。
4、交首付款;
5、面签贷款合同;
6、办理过户及担保手续;
7、发放贷款。
二、新房过户需要几年
1、大家都知道，房子由于性质的不同被分为公寓、商铺、住宅，但是除此外，还有人们常说的商品房、安置房等等分类，那么以上这些房子除了安置房外，理论上在拿到房产证之后都可以进行过户。但是安置房由于福利的性质，需要在5年之后才能进行过户。
2、但是现在绝大部分城市为了避免二手房买卖交易数量过分攀升，防止一些恶意炒房的行为发生，通常会规定在二手房交易的时候，如果交易的房子超过五年之后可以免征个税和营业税。甚至有些城市会规定房子必须要满三年后才能进入市场交易。
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