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办理房产备案需要什么资料?新房房管局备案要多久?
本地楼市 2022-08-30 08:56:47 来源：好房网
随着房地产市场的发展，关于购房的相关政策也愈发完善。现在，在买房时还需要办理房产备案，这项制度的实施对开发商进行了有效的制约，不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，规避了诸多隐患。那么办理房产备案需要什么资料?新房房管局备案要多久?
一、办理房产备案需要什么资料
房产备案主要由开发商负责办理的，需要准备的资料有很多，比如说：
1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章)。
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。
3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份。
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;买受人身份证明复印件包括：
(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;
(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;
(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;
(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。
二、新房房管局备案要多久
准备好办理房产备案需要的资料后，开发商会进行房产备案，购房合同备案时间一般在三个月以内。备案时间不同可分为以下几种情况：
1、住户签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，要看开发商提交备案的时间，一般开发商提交后的七天左右就能办理好。
2、如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。完成上述情况之后，签约中心会通知住户来拿购房合同。
3、另一种情况是你的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到了，而且较快在三十天之内就可以放款，如果三十天后还没有放款，手上有首付款收据就不用过于担心，再等待一段时间。
以上就是“办理房产备案需要什么资料?新房房管局备案要多久?”的先关内容，通过上文可知，大家在签订完购房合同之后，房产备案的手续是由开发商来办理的，购房者本身不需要操作自然也不用准备相关材料，可以在房产备案的手续办理完成之后，在网上或者去房管局查询房产备案信息进行核实。
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