退出
西宁好房网 > 西宁房产资讯 > 其它楼讯 > 法拍房的价格以什么为准?法拍房什么情况下不能过户?
法拍房的价格以什么为准?法拍房什么情况下不能过户?
其它楼讯 2022-11-09 09:21:13 来源：好房网
这几年，经济形势不稳定，很多很的经济收入不理想，之前贷款买的房子，无法每月偿还贷款，因而，最终房子将被拍卖。也是由于这些原因，这几年的法拍房数量较之前要多一些。那么法拍房的价格以什么为准?法拍房什么情况下不能过户?
一、法拍房的价格以什么为准
一般情况下法拍房的价格会比正常房价便宜，跟正常房价比较的话起拍价会低最少30%，价格主要以下面四个估计方式为准：
1、与被执行人议价
法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采取其他方式。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。
2、按评估公司估价
评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格，法院会采取摇号方式选择评估公司，限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85%。
3、按网络询价
网络询价只需要法官登录平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具。由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动。
4、按定向询价
定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构。法院会出具法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。定向询价的方式目前比较少用。
二、法拍房什么情况下不能过户
下面为大家介绍几种法拍房不能办理过户或者过户期限较长的情况：
1、原业主为企业，且企业经营现状为非正常户。
2、原业主为个人，但产权归属未经确权。
3、原业主为个人，但未办理房屋产权凭证。
4、拍卖法院未取得首封执行权的。
5、涉案房产有除法院查封之外的限制条件。
6、政府人才房，福利房，安居房等在限售范围内的。
7、历史遗留建筑。
8、产权不完整的。
9、军产房。
10、集体土地上的个人房产。
11、相关法律法规规定的其他情形。
12、企业名下破产处理的房产。
虽然法拍房比较实惠，但是如果房子存在一些债务问题，还是建议打击不要购买，以上就是关于“法拍房的价格以什么为准?法拍房什么情况下不能过户?”的全部内容，希望能为大家提供一些参考。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
买的期房土地被抵押了有什么影响?买房时如何选择开发商?土地使用权是可以流转的，而土地使用权可以抵押，抵押土地使用权要签订抵押合同，并且向不动产管理部门申请抵押登记，登记后抵押权设立。在购买期房的时候本身就需要承担一定的风险，那么如果买的期房土地被抵押了有什么影响?买房时如何选择开发商? 一、买的期房土地被抵押了有什么影响 期房土地被抵押了会有一定的风险，期房是没抵押之前，都是开发商提供阶段担保的。一些开发商为解决资金不足问题，一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款。因为土地和房屋的不可分割...
2022-12-09 09:38 -
如果买房子烂尾了怎么办?期房烂尾可以退款吗?因为现在市场上大部分的房屋都是商品房，而商品房中，大多是期房。关于期房，大家一般简单的理解为边买边建。所以在购买期房时，购房者比较担心的一个问题就是房子还未完工就停止施工了，变成了烂尾房了。于是便会忧心如果买房子烂尾了怎么办?期房烂尾可以退款吗? 一、如果买房子烂尾了怎么办 1、弄清产权归属 由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应该弄清自...
2022-09-23 09:01 -
烂尾楼为什么会变成烂尾楼?如何避免买到烂尾楼?现在市面上房子从完工情况分类，可分为两类，一类是现房，买了就可以直接交房;一类是期房，期房就是还没有盖好交付就开始出售的房子，它相对现房来说价位有一些优惠，而且户型可选的空间也多一些。但是，在购买期房的时候人们往往比较担心的是房子会不会烂尾，那么烂尾楼为什么会变成烂尾楼?如何避免买到烂尾楼? 一、烂尾楼为什么会变成烂尾楼 1、由于大部分地区房产过热，在我国政府的调控以后，各开发商的信贷资金不断收缩，致使在建工程后续的资金无法跟上进度，而导致最后变...
2022-12-14 09:52 -
农村房屋确权条件有哪些?房屋确权的手续应该怎样办理?根据我国相关政策，农村房屋一般以家庭为单位确权登记，一个家庭的户主在土地承包经营权确权登记中代表全家人进行签字确认。房屋确权是根据国家规定范围内进行用地权利确认，没有时限规定，进行确权以后对农民的生活也有了保障。那么农村房屋确权条件有哪些?房屋确权的手续应该怎样办理? 一、农村房屋确权条件有哪些 房屋确权是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利，房屋确权需要满足以下条件： 1、权利的主体合格 申请...
2022-10-14 09:11 -
买城镇自建房有什么利弊?买城镇自建房要注意什么?看完你就明白了现在我国的房屋类型很多，除了商品房和经济适用房之外，还有自建房。不同房屋类型的房子，它们的优缺点都不相同，购房者在买房之前，可以先做一些调查了解，然后再可以根据自己的需求去进行选择。那么买城镇自建房有什么利弊?买城市自建房要注意什么? 一、买城镇自建房有什么利弊 (一)买城镇自建房的好处 1、城镇自建房产权是永久的，可以一直在所属土地上居住，没有土地产权限制，不用交土地出让金。 2、城镇自建房要比同地段的商品房价格低很多，购房成本相对...
2022-12-06 09:48
