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房子满两年卖掉要交多少税?二手房如何交易?详细内容看这里
其它楼讯 2022-11-23 09:51:16 来源：好房网
房子满两年卖掉要交契税、个人所得税、土地出让金、办证费用和评估费用。购买房产交房产税的时间是在签订房屋权属转移合同起十天内进行缴纳，缴完之后是可以办理房屋产权证书。那么二手房交易流程是怎样的?接下来小编带大家了解房子满两年卖掉要交多少税以及二手房如何交易。
一、房子满两年卖掉要交多少税
1、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。
2、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。
3、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
4、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。
5、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
二、二手房如何交易
二手房交易分为两种方式，一种是全款，一种是贷款，交易流程如下：
1、全款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻
2、贷款：
(1)商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证，抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。
(2)公积金贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。
(3)市属组合贷款：客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。
由上文可知，房产交易所产生的每一种费用所对应的百分比是不相同的，房子满两年出售要交多少税还要根据房子的价格乘以所对应的百分比，然后把每一项费用相加，就可以算出来了。
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