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公寓商贷可以提取公积金吗?买公寓要注意哪些细节?
购房指南 2022-11-26 09:31:31 来源：好房网
公寓是现在市面上常见一种房屋类型，公寓一般以小户型为主，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，比较适合年轻人购买。但是，在购买公寓时也有很多事情需要注意，公寓大部分是商业用地，水电费需要按照商业标准缴费，生活成本相对来说要高一些。那么公寓商贷可以提取公积金吗?买公寓要注意哪些细节?
一、公寓商贷可以提取公积金吗
1、公寓商贷可不可以提取公积金要看公寓的产权年限，70年产权的公寓属于住宅性质，商贷以后可以提取住房公积金还款，而40年产权的公寓属于商业性质的房屋，不具备提取公积金的条件。
2、一般情况下，住宅性质的房屋购买之后可以提取公积金，而商业性质的公寓购买之后是不能提取公积金的。按照相关规定购买商业用房、办公楼、别墅、车库和其它非居住用房的，购房的房屋土地性质是非国有土地的或者购买房屋部分产权的，都不具备提取公积金的条件。
3、职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金：
(1)购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明;
(2)购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;
(3)翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;
(4)退休的，提供退休证明;
(5)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;
(6)与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明;
(7)出境定居的，提供出境定居证明;
(8)户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明;
(9)偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同;
(10)支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同;
(11)进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明;
(12)住房公积金管理中心规定提取的其他情形。
二、买公寓要注意哪些细节
1、注意房屋产权
大家都知道，商业住房和住宅住房的房屋性质不一样，所以购房者买房时要注意公寓是什么性质的房屋，按相关规定，房屋使用权性质和土地使用权一致的，但涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。
2、明确购买目的
要确定买公寓是做什么用的，如果是用来投资，那可以选择商业性质公寓，但购买时要注意小区配套、周围交通网络是否完好;如果是自己住，那可以选择住宅性质的公寓，因为很多商业性质的公寓不通天然气，无法满足基本生活需求。
3、注意小区周边环境与配套
买公寓不管是用来住还是用来投资，小区环境非常重要，所以购买时需看小区内部配套设施是否能满足居住生活需要，小区附近是否具备生活基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手税费高
要注意公寓转手费用较高，土地增值税征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。
5、注意物业和开发商
不管什么类型的房屋，购房者都要选择好的物业和开发商，好的开发商建造的房屋更有保障，买公寓也是一样的道理。
对于生活在城市里的人来说，买公寓也是一个不错的选择，公寓内部的配置还是比较齐全的，而且大部分公寓所在的位置交通是十分便利的。以上就是关于“公寓商贷可以提取公积金吗?买公寓要注意哪些细节?”的全部介绍，感谢各位的阅读。
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