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街面商铺需要交物业费吗?什么情况下可以不交物业费?
其它楼讯 2022-11-26 09:50:42 来源：好房网
众所周知，在购买住宅交房后，业主就要开始自行缴纳物业费了，部分业主对于交物业费还是能理解的，毕竟物业为小区的环境和安保提供了一定的服务，维护房屋外观以及小区内公用设施。但是有些购买了小区商铺的业主，就产生了一些疑问：街面商铺需要交物业费吗?什么情况下可以不交物业费?
一、街面商铺需要交物业费吗
街面商铺是否需要缴纳物业费取决于街面商铺是否属于社区物业的组成部分，街面商铺如果位于物业管理区内，那么必然是需要交物业费的。一般情况下，街面商铺位于住宅小区的边缘，那么街面商铺自然是社区物业的组成部分，虽然地理位置不同，但缴费义务相同。
物业是服务性企业，服务范围是整个小区红线范围以内，也就是当时开放商买地的范围和房子或者是商品几十年产权是否买断没有关系。只要是在红线范围以内物业公司都会提供服务，但是街面商铺提供的服务比较少，物业费也是小区内住宅物业费标准的一半，只要是属于一个物业管理区域的街面商铺都需要支付物业费。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用。且街面商铺所需电、水、供暖设施一般与小区住宅共用，自然其业主也负有交纳物业费的义务。
二、什么情况下可以不交物业费
1、未经相关部门批准
物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可以不交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。
2、未经同意而增加服务
一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务费用。
3、未签物业服务合同
如果业主与物业公司没签物业服务合同，那么也可不交物业费。但如果物业公司已与业委会签订了物业服务合同，那么业主就需要正常交物业费了。
4、有证据证明物业服务过差
一般来说，业主不能因物业服务不好而拒交物业费，但如果业主有足够的证据能够证明是物业服务太差了，那么就可以此为证据来不交物业费。
以上就是关于“街面商铺需要交物业费吗?什么情况下可以不交物业费?”的全部介绍，总之，街面商铺是否需要交物业费取决于街面商铺是否小区物业的组成部分，当然，如果出现上述情况，业主也有权不交物业费。
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