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房屋过户费怎么算?不满两年的住宅过户费?
行业动态 2018-04-27 10:37:48 来源：好房网
我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，一起往下面看看吧。
房屋过户费怎么算房屋过户费用如何计算买卖房屋之后需要进行缴纳税费，那么在缴纳税费的过程中你了解房屋过户费用的计算吗，房产过户费用种类如下，但各地可能有出入。
一、房屋过户费怎么算
1、政策性收费
契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%。
个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)。
营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。
印花税：评估价*0.1%。
房产证工本费：85元。
土地证工本费：105元。
交易评估费：评估价*0.3%。
2、如果通过中介交易，应支付的中介费。
交易中介费：销售价*1%。
房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。
3、相关法律规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
二、不满两年的住宅过户费
总价60万，满五年且是唯一住宅二手房，过户费约6645元，主要包含契税1%，6000元;房屋交易手续费，360元;测绘费，200元;房屋产权登记费，80元(不同城市有差别;权证印花税：5元。测绘费和房屋产权登记费不同城市会略有差别。
总价60万，如果不满两年唯一珠海，要增加5.6%的增值税和1%的个人所得税。如果满两年不满五年的唯一住宅，增加1%的个人所得税。如果不是唯一住宅，契税的税率会增加，根据规定，第二套房如果是90-140平方米契税为2%，总体税费还要增加。
“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证(房产证)出证日开始算起(两者谁在前就以谁为标准计算)，如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“满两年”。
这种情况下，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费和权证印花税，具体费用如下：
1、契税：按照规定，若房屋面积低于90平，契税1%，即6000元;90-140平契税1.5%，为9000元;140平以上，契税3%，为18000元;
2、增值税及附加税：按照5.6%计算，33600元。
3、个人所得税：按照房屋总价的1%计算，即6000元。
4、房屋交易手续费：360元，3元/平，按照双方算。
5、测绘费：200元(不同城市有差别)。
6、房屋产权登记费：80元(不同城市有差别)。
7、权证印花税：5元。
综合来看，如果这60万的房子面积在90平米以下，过户费用为46245元，90-140平过户费为52245元，140平以上过户费总计58245元。
如果不是唯一住宅，契税还要增加，根据规定，第二套房90-140平契税为2%，总体税费还要增加。
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