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房子评估价怎么算?二手房评估价是高好还是低好?
行业动态 2018-01-22 10:51:33 来源：好房网
众所，现在很多人买房子之前都会对房子进行一个评估，而房子的评估价格，我们一定要知道该怎么计算。在实际生活当中，影响房屋评估价值高低的因素有很多，很多人觉得房子评估价格越高越好，接下来不妨跟着小编的脚步一起看看吧!
一、房子评估价怎么算
1、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
2、地段等级较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。
3、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右，反之亦然。
4、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
二、二手房评估价是高好还是低好
一般在买二手房的时候，首先就要对房产进行评估，从而初步确定交易房屋的价值，那二手房评估价是高好还是低好?下面一起来看看吧。
二手房评估价越低，缴纳的首付就越多;二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
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