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两梯四户公摊面积多大?两梯四户公摊比例多少?
行业动态 2018-05-17 11:16:32 来源：好房网
在我们生活中会经常看到两梯四户这样的户型，在此提醒大家，在购买这种户型的时候一定要弄清楚公摊面积，因为公摊面积也关系到我们的使用面积，这样才可以更好的判断自己的房屋具体面积是多少。如果公摊面积比较大，那么就会造成屋内的面积变小。
一、两梯四户公摊面积多大
1、很多人都听说两梯四户的公摊面积大，那么具体为多少呢?公摊面积应根据房屋的户型及面积来计算，通常普通住宅的公摊比例为：多层：8%-15%;小高层：10%-20%;高层：15%-30%。两梯四户的公摊面积比较大，同样100平方米的房子，两梯四户的公摊面积要比一梯两户的多6平方米。
2、一般来说房屋公摊面积小的类型就应该是一梯两户的格局。两梯四户属于公摊较大的存在，它通常是11层以上高层建筑的标配。我们还可以从具体的例子中，来了解两梯四户公摊面积多大?
3、两梯四户的房子核心筒除了电梯和楼梯之外还要有独立的前室和过道。管井也占了不少面积。楼梯的长宽都要相比一梯两户的房子大一些。单层的核心筒加过道的面积至少要在80平米以上。这样算下来两梯四户的公摊面积是摊给4户的，一梯两户的是摊给2户的。公摊面积的差异就显而易见了吧。
二、两梯四户公摊比例多少
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%;
小高层：10%——20%;
高层：15%——30%;
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积;
影响公摊面积的因素：户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。套内面积房子大就多点，房子小就少点。公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
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