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解除购房合同时的注意事项有什么?解除房贷合同违约金的注意事项
热门资讯 2018-04-10 10:15:08 来源：好房网
解除购房合同时的注意事项有，需要与对方协商，或者符合法定的、约定的解除事由;要及时通知对方当事人;以及要协商确定好违约责任的承担人和承担方式。
一、解除购房合同时的注意事项有什么
1、房东违约中介费谁出
房东违约中介费的承担：当事人与房东之间签订的合同中对违约责任以及中介费承担事项有约定的，依照约定;没有约定的双方可以进行协商来确定房东违约后中介费的承担责任;协商不一致的，一般由违约方即房东承担对方当事人包括中介费在内的损失等违约责任。
2、按揭买房开发商逾期怎么办购房者可以退房吗
按揭买房开发商逾期购房者是可以退房的，但是构成违约的需要承担相应的违约责任。首先，购房者可以与开发商协议解除购房合同进行退房;当事人在制定购房合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，购房合同解除;购房合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同。
3、合同没有约定违约责任
合同没有约定违约责任也能成立，并且实现对违约方的追责。只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一样有违约责任。合同未约定违约金，也可以主张违约金。
二、解除房贷合同违约金的注意事项
违约金是可以以事先确定具体数额的形式约定，当然也可以以逾期利息形式出现，因为国家法律法规对于以确定数额的方式支付违约金并无禁止性规定，按照民法意思自治的原则，该种方式法律上是不限制的。
当然，借款合同中约定的违约金的数额应当在合理的限额内，不能显失公平。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。那么，违约金一般如何约定能得到法律支持，根据相关法律规定一般最多不能超过银行同期贷款利率的四倍。
根当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，借款合同属于合同中一类合同类型，法律上是允许约定违约责任的。
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