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专家：提前还贷是违约行为有风险，并非最佳选择
热门资讯 2022-08-25 10:28:09 来源：网络
自今年以来，随着LPR的多次下降，越来越多的购房者加入了提前还贷的行列，甚至出现了罕见的“提前还贷潮”。
从“有钱没钱，也要买个房子”到“有钱没钱，也要争取提前还贷”。当前，这种自降杠杆、缩减负债的行为正在成为新一代买房人的选择。
为什么会有这么多购房者提前还贷?业内专家认为，是否提前还贷，本质上是对资金在不同时期使用方式的选择。
“房贷是国内居民少数可以用低利率加杠杆的融资方式。当一笔钱用于投资，能够获取比房贷利率更高的收益时，或者说能够取得‘预期更高’的收益时，购房者自然不会选择提前还贷。”黄大智分析称。
具体来看，购房者提前还贷的行为主要受到两方面因素的影响。
“今年以来，资管新规使得‘刚性兑付’被打破，稳健的理财方式不再，权益市场又表现较差，投资的未来预期变得更低。”黄大智分析认为，投资者在面对收入和投资的不确定性中，如果找不到更高收益的投资渠道，闲置资金用于提前还贷就成为“最佳选择”。
此外，提前还贷换当下的“安心”，似乎也成为了多数购房者的无奈之举。“对于很多人而言，如果职业发展、收入水平并不如预期一样乐观，多数人就会选择减轻未来的负担，缩减债务，以稳住未来的生活。”黄大智表示。
然而，多位业内专家认为，从长期来看，提前还款需慎重，对于大多数人而言并非最佳选择。
“提前还贷适合那些没有更好投资选择的人，属于面对未来不确定最保守的选择。”黄大智认为，经济是有周期的，在当下经济面临下行风险的时期放弃这种资产增值的可能性，而寻求一种并不牢靠的“安全性”，也许在心理上能够给自己以安慰。但是，当经济复苏，居民风险偏好转向时，也许会为提前还贷而懊悔。
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