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公积金余额多少钱可以贷款买房?公积金贷款买房能贷多少钱?
热门资讯 2022-12-14 09:46:57 来源：好房网
大家都清楚的一件事情就是公积金贷款的利率比较低，能够节省大笔的利息，这一点尤其体现在买房这件事情上。因此，如果能够使用公积金贷款买房的话，大家会尽量使用公积金贷款。很多人在计划用公积金贷款买房之前，会了解一些问题，比如：公积金余额多少钱可以贷款买房?公积金贷款买房能贷多少钱?
一、公积金余额多少钱可以贷款买房
能否使用公积金贷款买房和公积金余额多少是没有关系的，主要还得看缴存时间，申请住房贷款的话，借款人公积金账户必须得建立满一年以上，并且还需足额正常缴纳金额也达到一年，按照相关规定，正常缴存是指：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。
但是公积金贷款额度与借款人的个人住房公积金账户余额有关。通常公积金贷款额度为借款人个人住房公积金余额的20-40倍，因而住房公积金账户余额越多，能贷到的公积金贷款额度也有可能越多。所以如果大家有使用住房公积金贷款买房的需求，那么在办理住房贷款之前，最好不要轻易的提取住房公积金。
二、公积金贷款买房能贷多少钱
1、按照账户余额计算
部分地区在计算借款人可申请的公积金贷款额度时，会按照借款人个人公积金账户余额的倍数来计算。
通常购买首套房公积金贷款额度不可超过住房公积金账户余额的20倍，最低为10倍。对于住房公积金账户余额低于2万的，按2万计算。
假设借款人的公积金账户余额为32000元，那么借款人最低可贷款额度为30万元-60万元。
2、按照房屋价格计算
也有部分地区在计算公积金贷款额度的时候，会直接根据借款人所购买的房屋价格来计算。
购房者公积金贷款额度为房屋总价的一定比例，一般所购房屋面积在90平米以内的，公积金贷款买房额度最高为房屋总价的80%，即100万的房子，最高可以贷款80万。
3、按照借款人的还款能力来计算
按照借款人的还款能力来计算，有一个通用的计算公式：
①未婚，贷款额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限。
②已婚状态下，额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。
以上就是对于“公积金余额多少钱可以贷款买房?公积金贷款买房能贷多少钱?”这两个问题的回答，希望能为大家提供一些参考，感谢各位的阅读。
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