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如果买房子烂尾了怎么办?期房烂尾可以退款吗?
其它楼讯 2022-09-23 09:01:35 来源：好房网
因为现在市场上大部分的房屋都是商品房，而商品房中，大多是期房。关于期房，大家一般简单的理解为边买边建。所以在购买期房时，购房者比较担心的一个问题就是房子还未完工就停止施工了，变成了烂尾房了。于是便会忧心如果买房子烂尾了怎么办?期房烂尾可以退款吗?
一、如果买房子烂尾了怎么办
1、弄清产权归属
由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应该弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
2、联合交涉维权
澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。
3、信任政府
关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：
①缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。
②违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。
③触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。
④关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。
二、期房烂尾可以退款吗
现在很多人购买的房产都是属于期房，并且都是通过向银行申请贷款来购买的。但是，期房是存在烂尾的可能性的，如果开发商没有足够的资金就无法把房产建成。
如果购房者购买的期房烂尾了，是可以申请退款的。在与房产开发商的协商后便可申请退房或退钱，双方达成一致办理手续就可以了;随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。
一般情况下，如果在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金;其次就是如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
以上就是关于“如果买房子烂尾了怎么办?期房烂尾可以退款吗?”的解答，希望本篇文章的内容可以帮助到大家，各位购房者能在买房之初多多细心筛选开发商和楼盘项目，尽可能地规避有风险的项目，即便遇到烂尾风险的项目，也要理性应对。
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