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小产权房拆迁了怎么补偿?购买小产权房有什么风险?
其它楼讯 2023-02-22 09:18:51 来源：好房网
大家在买房子的时候都是比较关注房子产权的问题，毕竟大产权的房子和小产权的房子有着很大的差别。房产交易市场中，小产权的房子一般价格上会比较便宜，但是很多人会担心后期遇到拆迁的情况怎么办，那么如果买的小产权房拆迁了怎么补偿?购买小产权房有什么风险?
一、小产权房拆迁了怎么补偿
小产权房被拆除，一般不会进行补偿。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发的房屋。
小产权房在本质上仍然属于违法建筑。政府将其进行拆除属于行使行政职权，因此对于房屋使用人无赔偿。
二、购买小产权房有什么风险
1、法律效力风险
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也分不同的情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2、房产转让风险
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。对房屋的保值和升值有一定影响。
3、政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
4、监管缺位风险
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
以上是关于“小产权房拆迁了怎么补偿?购买小产权房有什么风险?”的一些内容，国家对于小产权房拆迁了怎么补偿，是没有任何政策的，因为小产权是乡镇农村集体土地建设的房屋，没有法律效力，国家没有认可，如果该小产权还是违建的话，更没有什么赔偿政策了。
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