现在房地产交易市场中有很多不同性质的房屋,例如:安置房、小产权房、经济适用房、公租房、廉租房等等,房屋性质不同,房屋必然也会有所区别,那么安置房小产权房是什么意思?哪些房子不建议入手?
一、安置房小产权房是什么意思
安置房是指拆迁方补偿给被拆迁户的房子,安置房可以拥有房产证,取得房产证的时间需要五年左右,拿到房产证后,安置房就可以上市进行交易。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
小产权房没有房产证,不受法律保护,买房人只能拥有该房屋的使用权,没有房屋所有权,小产权房是不可以买卖的。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
二、哪些房子不建议入手
1、产权不明的房子
购房者都不希望自己买的房子有产权问题,不然面临的就会是各种手续、缴费甚至房子都不能过户到你名下,所以在买房屋之前,购房者必须将看中房屋的产权弄清楚。
2、配套老旧的房子(适用于二手房)
配套老旧的房子由于小区建设年代久远,小区停车位不足,绿化环境不好,物业管理不完善,如果用户型老旧的房屋申请贷款的话,还会受到各方面因素的限制。
3、位于工业区或高压线旁的房子
这种房子通常都会有空气污染和水污染的弊端,但是一般价格都比较低,开始可能会受人欢迎,但是考虑到环保和健康方面,这类房子真的不适合居住。购房者购买后,若想要将其出售就更难了。
4、近交通要道的房子
接近交通要道的房子会有大量的车流和人流,购房者会受到巨大的噪音困扰,而且还可能时常看见交通事故现场,这对购房者的身心健康都会产生影响,如果家里有老人或者小孩,出行安全方面也存在隐患。
5、顶楼房
顶楼房冬天冷夏天热,房屋散热性和保温性有限,另外,如果居住上一段时间,出现漏雨的可能性也是极高的。
以上就是小编整理的全部内容,房子作为一项重要资产,在买卖时,一定要慎重,更多关于买房的知识以及城市新出楼盘,请继续关注好房网。