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半产权房如何变成全产权?半产权房可以买卖吗?
其它楼讯 2023-02-03 09:49:57 来源：好房网
房屋所有人可以转让房屋的，转让房屋需要签订房屋买卖合同或者转让合同。而有些房屋是共有产权的，例如夫妻共同购买的房屋等，共有房屋分为共同共有和按份共有两种，那么半产权房如何变成全产权?半产权房可以买卖吗?
一、半产权房如何变成全产权
目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。半产权房在购买另一半产权后，到房管部门办理变更登记。
按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。
二、半产权房可以买卖吗
按份共有住房可以按照部分共有人的请求进行划分，其划分方法有四种，由共同人自行决定。
1、直接拆分，构成房子的区别所有权。可以划分为各自单独使用的住房，按份共有人可以直接按照各自的份额进行分配。三层的房子，三个人平分，就能得到一套房子的所有权。但是，因为房子是整体相连的，所以一些房子是不能分开的，仍然归每个人共有，因此就构成了房子的区别所有权。
2、房屋价值的补偿，也就是说，按份共有人中的一人拥有该房屋，而另一人占有该房产的部分，则该财产的价值将被单独占有者予以赔偿。
3、直接分割与房屋估价补偿相结合，这主要包括两个方面：一是在直接分割房屋时，因房屋结构的原因，导致各按份共有人不能按照各自的产权份额来进行分配，因此对其部分产权进行了补偿。如果甲、乙按3:2的比例占有一幢二层楼房，如将该房子分成两个楼层，乙享有甲的产权，那么乙的产权份额应当由乙来承担。二是当三人或三人以上按份共同居住时，房屋应由两人或多人共同承担，并按一定比例进行分配。如果甲、乙、丙、丁共有一幢房子，则甲、乙各占一间，甲、乙各自补偿丙、丁应享有的部分所有权，然后按比例进行分配。
以上就是“半产权房如何变成全产权?半产权房可以买卖吗?”的全部分享，总之，半产权房的买卖，必须要取得单位方面同意出卖的书面证明，要不到时候你可能办不了过户手续。对这种单位内部房，购买时应该要谨慎。
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