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买的期房土地被抵押了有什么影响?买房时如何选择开发商?
其它楼讯 2022-12-09 09:38:30 来源：好房网
土地使用权是可以流转的，而土地使用权可以抵押，抵押土地使用权要签订抵押合同，并且向不动产管理部门申请抵押登记，登记后抵押权设立。在购买期房的时候本身就需要承担一定的风险，那么如果买的期房土地被抵押了有什么影响?买房时如何选择开发商?
一、买的期房土地被抵押了有什么影响
期房土地被抵押了会有一定的风险，期房是没抵押之前，都是开发商提供阶段担保的。一些开发商为解决资金不足问题，一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款。因为土地和房屋的不可分割性，买的期房土地被抵押会存在的风险：
1、重复抵押
开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。
2、多方利益冲突
利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下，比如房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人，最终业主在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，那么处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂，毕竟各方的利益都要照顾到，往往最终受到损失的还是购房者。
4、无法办理不动产证
期房土地被抵押在房地产开发商没有偿还清债务的前提下与购房者进行的再次交易，对购房者来说不仅面临着首付房款的损失，还因为银行与开发商之间的债务关系的存在，无论是向银行申请贷款还是签订正式的购房合同都是不能的，无法网签备案，到房管部门办理不动产权证也是受阻的一件事。
二、买房时如何选择开发商
1、重点关注目标开发商
如果购房者有看中的地段的话，那么就需要搜集附近新楼盘的开发商的相关资料。开发商的发展历史、新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于开发商的一些报道可以多关注，是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。
2、搜索网上评价
现如今的网络非常发达，购房者在挑选开发商的时候可以在网上搜索一下关于该开发商的评价，如开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。另外，对于开发商的一些报道也可以多加关注，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。
3、看开发商的资质等级
在挑选开发商时，购房者可以关注该开发商的资质等级，根据规定，开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级。也就是说，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。
以上就是关于“买的期房土地被抵押了有什么影响?买房时如何选择开发商?”的全部介绍，由于土地和房屋的不可分，土地与房子应当一同被抵押，因此如果买的期房土地被抵押了会存在一定的风险，给购房者造成损失，也可能无法办理不动产权证。
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