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现在商品房拆迁怎么赔偿?商品房拆迁需要注意什么?
其它楼讯 2022-10-18 09:20:38 来源：好房网
当城市因为发展而需要对土地进行重新规划时，房屋拆迁问题变成为了人们较为关心的问题，关于房屋拆迁的补偿也较为引人关注。每个地区的补偿标准不同，因此发放的补偿款也是不同的，一般以市场价格作为补偿标准，使得被征收人的基本利益得到保障。那么现在商品房拆迁怎么赔偿?商品房拆迁需要注意什么?
一、现在商品房拆迁怎么赔偿
现在商品房拆迁，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
1、房屋补偿费(房屋重置费)
用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费
用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费
用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
商品房拆迁补偿标准由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
二、商品房拆迁需要注意什么
商品房拆迁时，被拆迁方有许多值得注意的地方：
1、房屋拆迁面积的确定
如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。
2、房子装潢的补偿
比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同;石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。
3、违章建筑的年限和补偿
如果有违章建筑，事先有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单，因为不同年份的补偿多少不同。
4、签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签字。
5、如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。
现在商品房拆迁赔偿标准是按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿，或者以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权调换，还可以由被拆迁人自行选择以货币补偿和产权置换相结合进行补偿，以上就是关于“现在商品房拆迁怎么赔偿?商品房拆迁需要注意什么?”的全部内容，感谢大家阅读。
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