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经适房买卖需交什么税?经适房和商品房有什么不同?
其它楼讯 2022-09-30 15:52:14 来源：好房网
近些年来，经适房愈发受到社会各界的关注。然而由于过往的铺开面较窄，各省市地间的经适房交易、买卖、转入转出细则不尽相同，给很多申请人照成了困惑。既然是国家为低收入群体提供的保障性住房，那么经适房买卖需交什么税?经适房和商品房有什么不同?
一、经适房买卖需交什么税
根据相关规定，取得产权证或完税凭证的时间不满五年的经适房，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。经适房买卖双方所需缴纳的税费如下：
(一)在交易过程中
1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。
2、买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。
3、印花税：买方房价款的0.5‰。
4、公共维修基金：购房款的2%。
(二)在申办产权证过程中
1、登记费：每建筑平方米0.3元。
2、房屋所有权工本费：每证收费4元。
3、印花税：每件5元。
二、经适房和商品房有什么不同
1、建设目的不同
经适房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。
2、土地性质不同
由于能够享受政府优惠政策，经适房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。
3、产权不同
商品房具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权、收益权。而经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。
4、购买方式不同
经适房和商品房的购买方式不一样，商品房在出售的时候是面向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请，申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。
5、购买对象不同
购买经适房的大多都是收入比较困难的家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房。
以上就是关于“经适房买卖需交什么税?经适房和商品房有什么不同?”的内容，补充说明一点，取得产权证或完税凭证的时间超过五年的经适房，可以按市场价出售。
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