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二手房价评估高低有什么影响?二手房价格评估的影响因素有哪些?
其它楼讯 2018-11-03 14:32:01 来源：好房网
二手房房价如何评估?目前大多采用采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
一、二手房价评估高低有什么影响
如果购房者想要贷款购买二手房的话，那们就需要知道自己所购买的房屋评估价是多少，银行在发放贷款的时候是根据二手房的评估价来计算的，所以二手房评估价的高低最直接影响的就是贷款额度的高低。如果评估价越高的话，那么购房者可以获批的贷款额度就越高，但是贷款额度不会超过评估价的七成。
在二手房交易的过程中，为了避免买卖双方对于房屋的价格产生纠纷，那么就需要一个评估价来作为参考，因此评估价还会影响到交易价格。而且很多二手房在交易的时候，税费也是按照评估价来计算的，也就是说，评估价越高缴纳的税费也就越高，反之，评估价越低需缴纳的税费也就越低。
在二手房交易的过程中，是很容易产生购房纠纷的，如果买卖双方产生纠纷的话，那么仲裁机构就会根据评估价来进行协调、仲裁、诉讼等方式来提供解决方法。
二、二手房价格评估的影响因素有哪些
1、地理位置
房子的价格因其位置而异。交通便利，靠近市中心位置自然价格高;
2、市场行情
房屋评估价受市场影响比较大，一般情况下，如果某地区房价持续上涨，银行会根据市场情况，调整每平米房价的上限，达到与市场价格相协调的目的。
3、前景规划
城市未来的发展影响着房价的走向，也影响着银行对房屋价值的评估;
4、消费者心理学
购买者的偏好和交易心态对二手房的估价也有一定的影响。如果购买者普遍偏爱某一地区的房屋，或者有更多的人渴望购买某一地区的房屋，那么这些房屋的估价在供求关系的影响下也会有一定的上涨。
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