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回迁房买卖新规，回迁房过户新规有哪些?
其他楼讯 2022-05-07 15:11:46 来源：好房网
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
一、回迁房买卖新规
回迁房买卖的基本手续：回迁房买卖双方签买卖合同、递件、交税、完税户、领证同区程序同比能先交税再递件。
签买卖合同：回迁房买卖双方就房产价格、交楼式、付款式等协商签合同;
递件：买卖双本带相关资料房管局申请房产转移登记买带身份证原件贷款要首套房证明等要按房管局要求先相关部门具卖带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件交房管局买卖合同用房管局版本房管局再签(城市已实行网签网先申请预受理号填表再递件免房管局排队);
交税：房管局收件按其要求间相关税局部门交纳各种税费买卖双各自带身份证原件交各自税费;
完税户：买卖双交纳各自税费双起带身份证各自交税费全部发票单据房管局审察确认已完税完户领取户执;
领证：买按户执指定间带身份证户执房管局领取新房产证。
二、回迁房过户新规有哪些
1、只有回迁协议的回迁房不可以办理过户
回迁房房主手中没有房产证只有开发商的回迁协议，这种情况在二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。户主手中的回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得回迁房产权的情况下就进行交易，则属于私下交易，是不合法的行为。
2、已有房产证的回迁房可正常过户交易
回迁房已经获得了房产证的，可以在二手房市场上正常交易。回迁房的房产证是受房管局认可，并受其监督的，和商品房一样，可以在房管局进行备案过户，购买有房产证的回迁房风险相对较小一些。
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