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买完房子到底要不要买车位?车位有必要买吗?
其它楼讯 2018-11-13 13:57:51 来源：好房网
许多老业主在为当初买房子时是否购买车位做出的选择而后悔。一部分是买了车位觉得后悔的，另一部分是没有买车位觉得后悔的。这样两极分化严重的情况，实际上是由于业主们没有精准定位到自己的实际需求。
一、买完房子到底要不要买车位
1、出于投资目的看地段
2021年，我国机动车保有量已经超过了3亿，在各大一线城市的马路上，早已经是车满为患。车位在这种时代背景下就成为了一种具有显著投资价值的新型投资产品。
所以，我们必须要明白一点，我们在买房子以后，购买的车位并非仅仅让家庭支出了一大笔货币资金，同时也为家庭带来了一项固定资产。并且，这项资产日后可能提升价值，也可能会贬值。换句话说，车位买得不好，将会在未来造成家庭财富的损失。那么，我们如何来确保车位会保有价值提升价值呢?
答案就是看地段，从大环境来说，一二线城市由于“虹吸效应”带来的持续人口流入，短期内资产的支撑性很强。相比之下，三、四线城市由于是人口流出城市，资产没有强有力的支撑，面临的下跌风险很大。
选对了城市，我们要继续挑选地段，一般来说，越是城市核心地段，越是高档的小区，位置越是靠近地铁口、公交车站等交通站点的地方，车位的保有价值增涨价值潜力越大。
所以说，对于一些购买车位时，考虑到它未来价值变动的业主来说，一定要注意选择车位的地段!一个好的地段基本上就决定了车位未来的价格走势。
2、使用目的看车位比
对于三四线城市的居民来说，购买车位更多的目的是处于使用属性。那么，这种情况下，就要看小区的车位情况了。一般来说，过去的老小区车位比低于1∶1，即一个家庭还分配不到一个车位，这种情况下，就有必要买一个车位了。
而2015年以后新建的小区，车位比一般都在1∶1.2，这种情况下，也不要贸然下定论，认为不需要购买车位。因为，如果是在高档小区的话，一个家庭拥有几辆车是很正常的事情。
但对于普通的小区来说，这样的车位比是够用的，并且在三四线城市由于劳动力的流失，小区中很多家庭只有老人居住，他们大部分是没有车位需求的。这种情况下，就可以不用购买车位。
另外，不管小区的车位比情况如何，大家还要考虑一个因素，即小区的空置率。随着中国房地产市场几轮黄金发展期下来，楼市的火热使更多的投机资金涌入，房价炒上天，但住房空置率同样非常高!
西南财经大学2013年的报告就得出结论，我国的住房空置率达到了22.4%，那就更别提现在的情况了。如果小区的车位比不高，但空置率很高的话，短期内也不用考虑购买车位。
3、特别要注意的一点
第三点是大家特别要注意的一点，目前的车位分为人防车位、临时车位和产权车位3种。前两种类型的车位是没有产权的，即使你花钱完全买下了这样的车位，从本质上来看还是在租车位。如果将来车位价值上涨的话，你也没有办法从中享受到产生利益。
这一点大家在买房子的时候一定要注意，一些开发商会故意在这个问题上含糊其辞，做一些模糊的表述。遇到这种情况，对于想要购买车位的朋友们来说，就一定要擦亮自己的眼睛，千万不要落入到开发商的圈套之中。
实际上，对于买房子要不要买车位，不同的业主也不同的需求。大家可以参考本文列举的几种情况做为参考，帮助大家更好地进行决策。最后要提醒大家的一点是，车位同样是家庭财富的组成部分，不要因为自己随意的一个选择，而造成家庭财富的损失。在做决定之前，要进行仔细的利弊权衡。
二、车位有必要买吗
1、车位有没有必要购买，主要由购房者的经济能力来决定，而且对于刚需购房者而言，他们想要拥有的是房屋的产权，并不是车位的产权，在不需要车位产权的情况下，没必要购买一个车位，以免给自己造成太大的经济负担。
2、如果是经济条件比较好的朋友，且小区的人口密度大、居住率非常高，车位也比较少的情况下，大家可以考虑购买车位，此外，如果小区靠近学校，也可以考虑购买一个车位，因为位于学校周边的小区入住率也更高。
3、如果所在小区的车位顶级与同区域的其它小区相比更加合理，也可以考虑购买一个车位，但有些车主觉得自己买一辆车只花了十多万元，放在路边风吹雨晒也不会感到心疼，但如果日后换了车，这些就会成为问题，因此在条件允许的情况下，车位还是有必要购买的。
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