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如何办理房产证?新房子办房产证并不难
其它楼讯 2018-11-13 13:50:11 来源：好房网
住进了梦寐以求的家，买到了或做了满足自己需求的房子，许多的人都轻松的吁了一口气，终于把房子问题解决了!打住，其实还没有，从买房子或做房子开始，就会有许多的文件，公证需要自己处理，房产证是其中的重中之重。
一、如何办理房产证
1、房产证办理有两种方法
委托开发商或其他一些公司帮忙办下房产证，自己办理房产证;
办理房产证时注意应该注意的问题：
其实现房或者期房都存在一定的房产证办理的一些问题。您可以选择委托开发商或其它一些公司帮忙办理。您也可以选择自己去办。如果在办理过程中银行要求委托代办，那么就不可以自己办理了。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。
2、购房者个人自行办理产权证
确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权;
购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表;
可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
拿测绘图(表);
由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
填写表格、盖章、领取相关文件;
在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
缴纳公共维修基金、契税;
无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
提交申请材料;
仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;核对他项权利;一栏记载的抵押事项。
二、新房子办房产证并不难
安居乐业是老百姓梦想之一，拥有一套属于自己的房子，对一个小老百姓来说，其重要意义不言而喻。很多人奋斗半生，最终就是想完成自己的买房梦，而购房后，顺利把房产证办理下来，自己才踏实。
无论是全款买房还是贷款买房，只要手续符合规定，都可以申请办理房产证;不过不少人对于新房子办理房产证的流程并不熟悉，为了避免大家走弯路。
1、开发商完成初始登记
开购房合同中，一般开发商都会在里面约定，交房3个月后，会完成初始登记，所以我们在三个月后，可以在本地的房地产交易信息网站查询，是否已经完成登记，如果没有，可以和开发商反馈。
2、填写所有权登记申请表
确定已经初始登记，接下来就可以开始填写所有权登记申请表了，开发商那边基本都有现成的所有权登记申请表，直接找工作人员索要即可，并在工作人员的指导下填写申请表，确定填写信息的准确性。
开发商在核实信息无误之后，会在申请表上签名盖章，并让你准备后续的提交资料。
3、提交所有资料
个人要准备好申请材料，主要有9个类别，即：1、盖章的申请表;2、房屋买卖合同;3、签订预售合同;4、测绘表，房屋登记表，分户平面图;5、专项维修资金专用收据;6、税务证明;7、身份证;8、房屋共有协议;9、银行的提前还款证明
4、查验证等待领证
现在开发商的办证效率非常高，他们会核实一切资料信息，确实资料齐全，信息无误之后，就会把所以资料移交给有关部门，如果有些遗漏适宜，开发商也会在协助解决，户主只要等待领证即可。
总结：购买新房后，办房产证流程如下：1、交房3个月后，到当地房地产交易信息网查询，确定开发商已经进行初始登记;2、填写《房屋(地)所有权登记申请表》，经开发商签字盖章;3、领取相关文件，准备申请材料;4、交给开发商，他们会提交给相关部门，之后等待领证即可。
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