购房者在买二手房的时候,可能会申请银行贷款,为此需要了解办理的流程事宜,那么二手房办理贷款是先过户还是先贷款?
一、二手房办理贷款是先过户还是先贷款
二手房按揭贷款是先贷款,然后再过户。
具体流程如下:
1、客户与房主就房屋价格商量好后签订购房合同协议,支付一定比例的定金。
2、客户带上个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、经济收入证明(比如银行流水、工资单)等相关资料前往选定银行网点进行申请,在柜台领取申请表进行填写后,把表格连同携带的资料一并提交上去。
3、银行展开审核,审批通过,核定贷款金额。
4、收到通知的客户与房主及时去网点签订贷款合同,以及办理过户手续、抵押手续等等。
5、银行发放贷款资金(一般会先放款至客户名下银行卡里,然后再划拨至原房主名下账户当中)。
由此可见,客户先申请贷款,等贷款审批通过后才会签合同、办理过户。如果贷款审批不通过,房子自然暂时不会过户,客户可以去查明贷款被拒原因,解决问题后重新进行申请。
二、二手房贷款是先过户还是先放款
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。
现在贷款买房已经是主流的购房方式,由于房价的居高不下,许多人对二手房的关注越来越高。但二手房的贷款流程比较复杂,故在买二手房时要更加小心。一个很多人都注意的问题,二手房是先过户还是先贷款?
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。
如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。
买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。