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贷款买房提前多久还款合适?提前还款需要注意什么事项?
购房指南 2023-02-27 17:51:42 来源：好房网
在申请了个人住房贷款之后，很多购房者考虑到房贷的利息较高，在不影响自己生活的前提下，就会考虑申请提前还贷。提前还贷说起来容易，但实际上，真正操作起来，还是有很多注意事项的。那么现在贷款买房提前多久还款合适?提前还款需要注意什么事项?
一、贷款买房提前多久还款合适
正常还贷1年以后，贷款期限的1/3年以前，提前还款比较合适。比如房贷30年的，第1-10年提前还款最佳;房贷25年的，第1-8年提前还款最佳;房贷20年的，第1-6年提前还款最佳;房贷15年的，第1-5年提前还款最佳;房贷10年的，第1-3年提前还款最佳。
如果要提前还款，在还款初期还是最划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。
二、提前还款需要注意什么事项
贷款买房提前还款要注意以下事项：
1、提前预约，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好，借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
3、降息后利率的计算方式，新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4、退保，贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。
以上就是关于“贷款买房提前多久还款合适?提前还款需要注意什么事项?”的全部分享，提前还款的目的是为了节省贷款利息，降低后续的还款能力，当提前还款起不到这两者的效果时，那么提前还款就没有意义。
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