退出
西宁好房网 > 西宁房产资讯 > 购房指南 > 住房公积金贷款买房可以贷多少?公积金贷款额度跟什么有关?
住房公积金贷款买房可以贷多少?公积金贷款额度跟什么有关?
购房指南 2023-02-17 09:22:35 来源：好房网
对于很多有正常缴存公积金账户的职工来说，使用公积金贷款买房是比较划算的买房方式，但是很多人不清楚住房公积金贷款买房可以贷多少，担心公积金贷款额度不够支付首付后剩余部分房款，接下来小编为大家进行解答并介绍公积金贷款额度跟什么有关。
一、住房公积金贷款买房可以贷多少
1、按照还贷能力计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、有配偶：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
4、按照贷款最高限额：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
二、公积金贷款额度跟什么有关
1、与当地公积金最高可贷限额有关
各个地区公积金都有最高可贷额度的限制，并不是客户想申请多少就申请多少，大部分城市公积金贷款最高可贷额度只有几十万，具体要以当地公积金中心的通知为准。
2、与公积金账户余额有关
在不超过公积金最高可贷额度的前提下，客户公积金账户余额越多，能够申请到的公积金贷款额度可能也就越高。一般情况下公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍，每个地区的计算方法不一样，客户可以咨询当地的公积金中心。
3、与公积金缴存基数有关
有一些地区的公积金中心会规定客户公积金贷款的月供不得超过公积金缴存基数的一半，这也会影响到客户的公积金贷款额度。
4、与自己的月收入有关
在申请公积金贷款的时候，公积金中心会跟商业银行一样来关注客户的收入情况，会要求客户的月收入至少是公积金月供的两倍以上，如果客户其他的条件都比较优秀，那么个人月收入越高，能够申请的公积金贷款也就越高。
以上就是关于“住房公积金贷款买房可以贷多少?公积金贷款额度跟什么有关?”的全部内容，各地区的住房公积金管理中心一般还会对公积金贷款有最高上限规定，关于公积金贷款额度与公积金账户余额之间的倍数关系，不同地区的规定也会有所不同。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
买房备案需要准备什么资料?买房备案需要多长时间?看完就明白现在买房子，在签订了房屋买卖合同之后，按照规定都需要在房管局进行备案，通过房屋备案可以知道所购买的房屋手续是否合法。许多人对买房备案的材料不太了解，不知道应该怎么准备，那么买房备案需要准备什么资料?买房备案需要多长时间? 一、买房备案需要准备什么资料 (一)新房 购买新房在签订了购房合同后，在三十天内需要对购房合同进行备案。新房买房备案需要准备的资料有： 1、商品房预售合同一式四份; 2、商品房预售合同签约证明、预售登记申请书;...
2022-12-09 09:40 -
贷款买房不动产权证书什么时候拿?不动产权证书办理流程是什么?不动产权证书的前身是房产证和土地证，前几年，房产证和土地证合二为一了，就变成了不动产权证。现在，只要是买了房，都是要去办理不动产权证书的，这样才能证明房屋的产权归属，减少因房屋产权而产生的矛盾纠纷。那么贷款买房不动产权证书什么时候拿?不动产权证书办理流程是什么? 一、贷款买房不动产权证书什么时候拿 1、通常来说，贷款买房跟全款买房办理不动产权证书的时间是一样的，买房时开发商会在购房合同中与购房者约定不动产权证书的办理时间，如果购买的是期房，应当在...
2022-11-18 09:39 -
退购房定金的技巧，买房退定金有什么技巧?退买房定金需要遵守相关法律法规，具体操作和有效性也与具体的情况有关，建议咨询相关专业人士以获得更准确有效的指导。一、退购房定金的技巧1、开发商不具备销售资格。可以立即要求退还定金，这样的购房合同不具备法律效力，定金可以退。2、卖方欺诈。在购买二手房时，为了利益最大化，卖方进行一房两卖，这种情况即使交了定金也能要求退还。3、如果因第三方原因导致房子未能建设，可以要求退还定金。二、买房退定金有什么技巧1、分析退定金...
2023-05-19 10:00 -
买新房房管局备案需要多久?如何查询房屋是否已经备案?目前市场上销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。因此非常有必要对购房合同进行备案，那么买新房房管局备案需要多久?如何查询房屋是否已经备案? 一、买新房房管局备案需要多久 买新房房管局备案时间一般在三个月以内，备案时间不同可分为以下几种情况： 1、住户签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签...
2022-12-01 10:51 -
领新房钥匙需要注意什么?什么时候收房拿钥匙合适?新房建造完成之后，房地产开发商都会及时通知购房者收房，之前会先验房，如果没什么问题，就可以收房拿钥匙了。那么领新房钥匙需要注意什么?什么时候收房拿钥匙合适?一、领新房钥匙需要注意什么1、注意新房面积是否与合同一致首先用卷尺测量一下房子的面积是否与购房合同上的面积一致。如果计算出来的面积和合同上相差太大，那么可以去找开发商。2、注意新房墙面是否开裂或空鼓可以使用安全锤在墙面逐个敲击，若是听见空洞的声音，用粉笔给标记出来，...
2022-12-21 09:37
