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买房子是买商品房还是住宅房好?商品房和住宅房的区别
购房指南 2022-08-11 08:51:47 来源：好房网
随着房地产的发展，现在房子的种类很多，分为商品房、自住房、商住房、公租房等等。因此，在买房的时候许多购房者产生了疑问买房子是买商品房还是住宅房好?商品房和住宅房有哪些区别?
一、买房子是买商品房还是住宅房好
商品房和住宅房哪个好，两者是有区别的，商品房商品房包括商品房和住宅，既是住宅，又可以作为房地产，由于成熟的商业环境和便利的生活设施，很多人愿意购买商品房来赚钱。
住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭成员宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍。
二、商品房和住宅房的区别
1、使用年限不同
商品房的商住房年限为50年，如果到了这个年限那么要上交土地出让金给国家，不然就不能在继续使用。而住宅房的使用年限为70年，年限到期后它会自动续期。
2、贷款条件限制
商品房商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款;住宅房可以选择较长时间的商业带来，也可以选择用住房公积金贷款
3、税费不同
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年或50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。商品房不能享受住宅房的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取。
4、使用成本不同
商品房的使用成本比住宅房高，商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，物业费也高于住宅类物业的收费标准
5、建设标准不同。
如果按照公建相关要求，商品房的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
以上就是关于“买房子是买商品房还是住宅房好?商品房和住宅房的区别”的全部内容，单单从居住成本来考虑的话，买房子还是买住宅房比较好，住宅房的产权期长，以后也比较方便转让。
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