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期房的房产证登记日期怎么算?期房办理房产证的流程有哪些?
购房指南 2022-09-06 09:11:51 来源：好房网
很多人对于购买房子的日期，还有缴纳契税的日期，记得并不是很清楚。但是实际上，大家还是需要留意下的，因为在办理房产证的时候需要填写。很多人对于期房的房产证登记日期有一些疑问，比如期房的房产证登记日期怎么算?期房办理房产证的流程有哪些?
一、期房的房产证登记日期怎么算
期房的房产证登记日期以登记日为准，如果房产证上的注明时间早于契税完税证明上的时间，就以房产证的时间为购买房屋的时间，但是当契税完税证明的时间早于房产证上的时间，应该以契税完税证明上的注明时间为购买房屋的时间。
根据我国房改政策，应该以购房合同的生效时间，房款收据的开具日期或者房产证上注明的时间，也就是按照孰先的原则确定购买房屋的时间。
购买者在购买期房之后取得房产证的时间是在商品房交付使用之日起的60日内，办理房产证时，需要开发商提供登记的资料。
如果开发商出现了违约现象，业主拿房产证的时间就会往后延期。但是如果有贷款买房的情况，那么办理不动产权证的时间就需要看与开发商签订的合同，应该以合同为准，如果超出合同办理时间，开发商应当承担相关的违约责任。
需要注意的是房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
二、期房办理房产证的流程有哪些
1、签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
2、缴纳房产证的代办费，交房入住的时候，开发商会要求缴纳。交费之后，保留好收款凭证，并要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
3、到相关部门缴纳公共的维修基金和契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。=保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
4、按照约定的时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证,并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
以上就是“期房的房产证登记日期怎么算?期房办理房产证的流程有哪些?”的相关内容，买了新房之后办理房产证是有特别的时间规定，达到了时间上的要求才能去办理房产证。
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