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40年小产权房是什么意思?40年产权的房子能买吗?这篇文章告诉你
购房指南 2022-12-21 09:35:29 来源：好房网
现在，房产交易市场上的房子分为很多种，有的房子产权年限不同，有的是40年产权，有的是50年产权，有的是70年产权。大家在语言习惯是，喜欢把70年产权的房子称为大产权房，40年产权或者50年产权的房子称为小产权房。那么40年小产权房是什么意思?40年产权的房子能买吗?
一、40年小产权房是什么意思
大家习惯把只有40年产权的房子称为小产权房，但是40年产权一般指商业用地，并不意味着是小产权房。
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
现在对小产权的解释归纳起来主要有三种，如下：
1、针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。
2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
二、40年产权的房子能买吗
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房子的住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
目前40年产权的房子的最大好处是，在大部分城市不限制购房者购买，购买门槛低。并且价格上也更为便宜，在同一个地段，40年产权的房子只需要普通住宅百分之七十的价格。并且40年产权的房子的设计往往很新颖，现在很多是loft设计的小楼房。
以上就是关于“40年小产权房是什么意思?40年产权的房子能买吗?”的全部介绍，40年产权的房子并不是真正意义上的小产权房，大家只是为了更方便将40年产权的房子跟70年产权的房子区分开，因此，40年小产权房变成了大家的习惯用语。40年产权的房子只要是符合建造规定的，可以办产权证的，也是可以购买的。
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