退出
西宁好房网 > 西宁房产资讯 > 购房指南 > 房子拿不到房产证有什么风险?无法办理房产证的原因有哪些?
房子拿不到房产证有什么风险?无法办理房产证的原因有哪些?
购房指南 2022-12-14 09:48:27 来源：好房网
现在房子的价格普遍比较高，但在房地产市场中，也会存在一些价格相对来说比较便宜的房子。房子价格低是有原因的，这些价格比较便宜的房子大多数是存在一些问题的房子，或者房子是房龄比较久的二手房，又或者是房子没有房产证，接下来小编就跟大家分享下房子拿不到房产证有什么风险以及无法办理房产证的原因有哪些。
一、房子拿不到房产证有什么风险
购买的房子拿不到房产证是会存在一定风险的，主要如下：
1、不能买卖
房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、不能抵押
以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、不能出租
如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。
4、不能保护合法权益
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、不能得到补偿
一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
6、不能办理继承或赠与手续
房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
7、产权到期不能续期
在土地使用权证限期届满时没法申请办理再次应用该土地资源。
二、无法办理房产证的原因有哪些
1、房子是违建房
违建房从字面上来看，就是不符合规定修建的房屋，按照相关规定，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。如果开发商在未获得五证一书的情况下修建了房屋，这种情况下，有的开发商为了利润最大化，就很有可能会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房。如果购房者买了这样的房子，是无法办理房产证的。
2、房子是小产权房
小产权房其实指的就是修建在集体土地上的房子，小产权房跟大产权房最大的区别就是所在的土地性质不同。集体土地是没有交纳土地出让金的，所以小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，这种证书国家是不认可的。购买了小产权房之后，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。
3、楼盘验收不合格
有的购房者在买房之前有注意开发商的手续是否齐全，由于现在的新房大多数都是期房，购房者确认开发商手续齐全之后，还要注意房屋验收时的问题。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。也就是说，如果开发商楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即便是购房者接了房，之后也是无法办理房产证书的。
以上就是关于“房子拿不到房产证有什么风险?无法办理房产证的原因有哪些?”的全部介绍，大家在买房的时候一定要查验开发商的五证，这是以后房子能否办理房产证的重要依据。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
如果买房贷款办不下来可以退房吗?什么情况下可以要求开发商退房?现在很多人购房时都是选择按揭贷款的方式来付款的，这就意味着，房款中有部分需要向银行申请按揭贷款。在提出贷款申请之后，如果不满足规定条件，贷款肯定就办不下来。那么如果买房贷款办不下来可以退房吗?什么情况下可以要求开发商退房?一、如果买房贷款办不下来可以退房吗买房贷款办不下来如果是开发商的原因或者非贷款人的原因，这时候购房者可以退房。而因购房者本人的原因导致买房贷款办不下来，这时候购房者不能直接退房，开发商通常会让购房者更换房贷申请银行，从而继续...
2023-02-22 09:17 -
买房备案需要准备什么资料?买房备案需要多长时间?看完就明白现在买房子，在签订了房屋买卖合同之后，按照规定都需要在房管局进行备案，通过房屋备案可以知道所购买的房屋手续是否合法。许多人对买房备案的材料不太了解，不知道应该怎么准备，那么买房备案需要准备什么资料?买房备案需要多长时间? 一、买房备案需要准备什么资料 (一)新房 购买新房在签订了购房合同后，在三十天内需要对购房合同进行备案。新房买房备案需要准备的资料有： 1、商品房预售合同一式四份; 2、商品房预售合同签约证明、预售登记申请书;...
2022-12-09 09:40 -
退购房定金的技巧，买房退定金有什么技巧?退买房定金需要遵守相关法律法规，具体操作和有效性也与具体的情况有关，建议咨询相关专业人士以获得更准确有效的指导。一、退购房定金的技巧1、开发商不具备销售资格。可以立即要求退还定金，这样的购房合同不具备法律效力，定金可以退。2、卖方欺诈。在购买二手房时，为了利益最大化，卖方进行一房两卖，这种情况即使交了定金也能要求退还。3、如果因第三方原因导致房子未能建设，可以要求退还定金。二、买房退定金有什么技巧1、分析退定金...
2023-05-19 10:00 -
去交契税需要哪些材料?交契税需要注意什么?先来看看买房子需要注意的事项是有很多的，其中就是有关税费的交纳问题，国家明确规定是需要按时的缴纳税费才可以的，一般情况下只要是房子的产权发生了变化，那么都是需要按照相应的比例对契税去进行缴纳的，并且需要一次性缴纳，那么现在去交契税需要准备哪些材料?交契税的时候需要注意什么?一、去交契税需要哪些材料房屋交易情况不同，去交契税需要的资料不同，具体情况如下：1、如果是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办...
2023-02-01 09:40 -
西宁买房多大面积最适合居住?买房需要注意哪些因素?随着经济的发展，人们的生活更好了，现在人们越来越重视生活质量。这其中，房屋的居住舒适度便占了很重要的一部分，而根据住舒适度息息相关的当属住房面积。那么买房多大面积最适合居住?买房需要注意哪些因素? 一、买房多大面积最适合居住 1、首先，要看看是几个人居住，如果是三口之家的话，可以购买两室一厅的房子。这种户型的房子大概是60平方米到70平方米左右，对于一家三口而言，不会特别拥挤，活动空间刚刚好。买多大的房子还需要考虑经济范围，如果资金有限的话，可...
2022-12-06 09:39
