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按揭的房子能抵押吗?按揭房抵押贷款的流程是什么?
购房指南 2022-08-19 08:49:57 来源：好房网
许多人在资金困难会考虑将房产抵押进行借款，但是现在许多人在买房子的时候已经办过房贷了，在贷款没还清之前，我们通常把这类房产称为按揭的房子。如果实在是需要资金，那么按揭的房子能抵押吗?按揭房抵押贷款的流程是什么?
一、按揭的房子能抵押吗
按揭的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：
1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。
2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。
另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
二、按揭房抵押贷款的流程是什么
1、确定自己的还款余额，看自己是否能够还清贷款。
2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。
3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。
4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。
5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。
由上述内容可知，按揭的房子是能够抵押的以及按揭房抵押贷款的流程是什么，任何贷款都是有风险的，在选择贷款之前一定要评估好自身承担风险的能力，不要因小失大。
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