退出
西宁好房网 > 西宁房产资讯 > 购房指南 > 房屋买卖公证流程是什么?房屋买卖公证流程是怎样的?
房屋买卖公证流程是什么?房屋买卖公证流程是怎样的?
购房指南 2018-04-11 11:18:20 来源：好房网
房屋买卖过程中，因为房子限售、房产证还未下来等原因，买卖双方会想要办理二手房买卖合同公证，合同公证后的法律效力是不可以改变的，能够有效的保护双方的权益。
一、房屋买卖公证流程是什么
1、首先买卖双方准备好相关资料共同向公证处提出申请，比如房产证、个人身份证、房屋过户合同等，如果一方不能亲自到场必须提交经过公证的授权委托书等。公证员受理后对当事人提交的资料进行审核，例如申请人是否具有完全民事行为能力，是否真实自愿的进行房屋买卖交易及公证等等。
2、公证员初步审核之后，符合公证受理条件的，会通知当事人方签订公证申请表，并缴纳相关的公证费用。公证员根据买卖双方的实际情况及买卖合同按照公证程序要求分别给买卖双方谈话并录音。公证员需要对交易的各个环节进行调查，符合条件的，出示房屋买卖公证书。
3、房屋买卖合同的法律效应是不受是否公证的影响，但是经过公证的房屋买卖合同具有更强的证据效力，能够有效降低法律风险和隐患，促进房屋房买卖的有效和安全性。虽然没有法律明确规定房屋买卖合同公证书的有效期是多久，我们办理好房屋买卖合同公证之后，最好尽快到当地房管局办理过户手续。
二、房屋买卖公证流程是怎样的
房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据《公证程序规则》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。
1、申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。
2、重点审查的内容
公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容：
当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准;
2、卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权;
买卖双方的意思表示是否真实;
房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法;
房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;
合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确;
有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全;
买方是否具有购买能力;分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保;
房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。
3、出证
经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
退购房定金的技巧，买房退定金有什么技巧?退买房定金需要遵守相关法律法规，具体操作和有效性也与具体的情况有关，建议咨询相关专业人士以获得更准确有效的指导。一、退购房定金的技巧1、开发商不具备销售资格。可以立即要求退还定金，这样的购房合同不具备法律效力，定金可以退。2、卖方欺诈。在购买二手房时，为了利益最大化，卖方进行一房两卖，这种情况即使交了定金也能要求退还。3、如果因第三方原因导致房子未能建设，可以要求退还定金。二、买房退定金有什么技巧1、分析退定金...
2023-05-19 10:00 -
板式楼房是什么意思?板式楼房有哪些优缺点?板式楼房值得买吗?大家去买房子的时候可能听到过板式楼房这个词，但很多人不知道是什么意思，所以在选房的时候可能就会踩坑，今天小编就带大家来详细的了解一下，板式楼房是什么意思?板式楼房都有哪些优点缺点?板式楼房值得买吗?一、板式楼房是什么意思板式楼房就是楼盘布局的一种形式，其特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式，另一种是单元式拼接。长走廊式就是将各住户靠长走廊连在一起，而单元式拼接就是若干个单元...
2023-08-22 15:13 -
室内房间面积怎么算平方米?房屋面积误差超过3%怎么办?买房子所涉及到的事情有很多，作为购房者我们必须了解一下相关的知识。为了不只是盲目的去选择，以及后期交房的时候，开发商都会对房子进行测量，看一下房子面积是否符合，在这里我们大家要知道房屋的实际面积由哪个单位测量，另外也可以了解下室内房间面积怎么算平方米?如果房屋面积误差超过3%怎么办?一、室内房间面积怎么算平方米室内房间面积计算需要先测量一下长，再测量一下款，然后按照房间的长乘以高算平方，就可以得到室内房间面积了。举例，有一个房间，它的长在4米...
2023-02-10 17:43 -
领新房钥匙需要注意什么?什么时候收房拿钥匙合适?新房建造完成之后，房地产开发商都会及时通知购房者收房，之前会先验房，如果没什么问题，就可以收房拿钥匙了。那么领新房钥匙需要注意什么?什么时候收房拿钥匙合适?一、领新房钥匙需要注意什么1、注意新房面积是否与合同一致首先用卷尺测量一下房子的面积是否与购房合同上的面积一致。如果计算出来的面积和合同上相差太大，那么可以去找开发商。2、注意新房墙面是否开裂或空鼓可以使用安全锤在墙面逐个敲击，若是听见空洞的声音，用粉笔给标记出来，...
2022-12-21 09:37 -
花园洋房几楼比较好?花园洋房选楼层注意事项有哪些?许多改善性需求购房者，都愿意购买花园洋房。一是因为花园洋房品质优越，生活舒适度较高，二是价格比较合理，不至于昂贵。花园洋房的楼层一般都不会太高，大多是6到7层，那么如果买花园洋房几楼比较好?花园洋房选楼层注意事项有哪些? 一、花园洋房几楼比较好 1、一般花园洋房是的总楼层为6层，3楼是比较好的楼层。1楼一般有独立花园，虽然业主并不没有真正意义上的拥有，但是也可以自由使用。而1楼有一个与其他住宅统一的缺点，那就是1楼房屋潮湿，且受树木遮挡，可能会导...
2022-11-26 09:51
