防止开发商一房多卖的方法如下:买房前,查询房产的所有人,确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人,一套房子不可能同时归属到很多人名下,除非是共有产权人,其他没有例外;进行预告登记;要及时网签;通过中介公司进行交易。
一、买房如何避免一房多卖
购房者可以通过要求开发商尽快办理备案登记、要求进行预告登记等方式,防止卖房一房多卖。
二、如何防止开发商一房多卖
1、为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权,我国《民法典》规定了物权的“公示公信”原则,《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、法规也规定,房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准。但在实际的商品房买卖过程中,由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差,不良房产商在此期间可能会一房多卖,最后也许只有出价最高的买受者得到了产权证,买受人的利益因此受到极大损害。
2、为防止这种情况的发生,《民法典》规定了预告登记制度,即买受人只要和开发商签订了预售买卖合同,即可向登记机构申请预告登记,保证将来获得对于不动产的所有权。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
3、当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
一方多卖的行为是属于合同诈骗的行为,需要按照实际的情况进行相应的处罚,防止一房多卖的行为可以和开发商签订预售买卖合同,规定了物权的公示公信原则,按照约定可以向登记机构申请预告登记等,合同诈骗的行为需要承担相应的刑事责任。