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合伙买房需规避哪些风险?合伙买房子注意事项
购房指南 2022-04-29 16:20:38 来源：好房网
当前，合租已经成为很多年轻人的选择，“合伙买房”也开始进入人们的视野。在北京工作8年的吴女士，前些时候看到一则消息——大学同宿舍的6个女生，毕业后去旅游，顺便在杭州千岛湖一起买了套77平方米的房子，吴女士也在考虑，如果能和两位好友一起买房，她们就能拥有一个属于自己的“窝”了。
不过，“合伙买房”毕竟还是一个新生事物，吴女士向新京报记者咨询，想要合伙买房，有哪些注意事项?是否有风险呢?
一、合伙买房需规避哪些风险
对于吴女士来说，如果资金实力不足以自己买房，和两位好友一起买房也是可以的。不过，首先需要注意的是，若是合伙买房者都想上房本的话，需要各自的家庭都具备购房资格。
一般来说，房产共有情况分为，共同共有，通常默认两人各占50%产权;按份共有，通俗来讲就是根据人数均分产权占比。在具备购房资格的前提下，朋友或亲友一起买房一般情况下是采用“按份共有”的方式。
那么，合伙买房可以贷款吗?麦田房产专业人士指出，如果其中一个人上房本，那么贷款就考核上房本人员的家庭(是首套房还是二套房等)，贷款方式、贷款银行可选择性较多;如果是合伙买房多人上房本，这种情况下贷款就会受限制，个别银行可以受理贷款申请，其他大部分银行无法受理，合伙人需要提前咨询，确认好相关问题。
值得关注的是，合伙买房会有什么风险吗?麦田房产专业人士指出，主要可能会有三个方面的风险：一是使用权不清晰;二是后期可得利益分配或者亏损承担分配不均衡;三是对房屋的处置意见不统一。
由此，为规避上述风险，合伙方最好在购房前做好相应约定，明确责、钱、权、利、房的归属，别让现实考验友谊的小船。比如，房产登记的是“按份共有”，必须写清各自所占份额。另外，为避免日后纠纷，最好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，以及相关的税费、租金可得利益、使用、处置、物业管理费等如何承担……事无巨细罗列下来，再去做公证，让协议产生法律效力。
二、合伙买房子注意事项
购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，明账细算，越细越好，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账或现金支付等方式向对方支付房贷月供。
另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。共有产权在进行产权登记时有两种方式一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。
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