退出
西宁好房网 > 西宁房产资讯 > 购房指南 > 现在二套房契税是多少?购买二套房要交哪些税费?
现在二套房契税是多少?购买二套房要交哪些税费?
购房指南 2023-02-01 09:37:40 来源：好房网
对于一些家庭人口比较多的，购买第二套房用于居住也是很正常的现象。近几年房价有些回落，很多的家庭在经济比较宽裕的时候，都会考虑购买第二套房。由于首套房和二套房在购买的时候税费的缴纳上有些不同，我们在买二套房的时候，要注意具体的税费政策，那么现在二套房契税是多少?有没有优惠?买二套房要交哪些税费?
一、现在二套房契税是多少
按照国家规定购买第二套房不享受契税优惠政策，多数城市对于第二套房契税一律按照3%的税率征收，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。
第二套房契税新政策是对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
当计税依据确定以后，契税应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据(房屋成交价格)×税率;二手房应纳税额=税率×房地产评估价。
二、购买二套房要交哪些税费
二套房税费有契税、房产税、手续费、维修基金等，契税和房产税这两项税费都会跟城市征收规定有关，不同城市规定有一些差异，具体以所在城市的规定为准。基本规定如下：
1、契税：根据契税政策规定，买二套房不能享受税率优惠，二套房契税按3%的税率计算征收。
2、房产税：根据房产税征收的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税。
3、印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%计算缴纳。
4、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积。
5、维修基金：商品住宅业主或非住宅的业主会先交存首期住宅专项维修资金，交付的标准是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。
以上就是对于“现在二套房契税是多少?购买二套房要交哪些税费?”的全部回答，在购买第二套房的时候，要根据当地的政策来进行办理，可以根据自己的实际情况，按照国家规定来进行税费等的交纳。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
贷款买房提前多久还款合适?提前还款需要注意什么事项?在申请了个人住房贷款之后，很多购房者考虑到房贷的利息较高，在不影响自己生活的前提下，就会考虑申请提前还贷。提前还贷说起来容易，但实际上，真正操作起来，还是有很多注意事项的。那么现在贷款买房提前多久还款合适?提前还款需要注意什么事项?一、贷款买房提前多久还款合适正常还贷1年以后，贷款期限的1/3年以前，提前还款比较合适。比如房贷30年的，第1-10年提前还款最佳;房贷25年的，第1-8年提前还款最佳;房贷20年的，第1-6年提前还款最佳;房贷1...
2023-02-27 17:51 -
住房公积金贷款买房可以贷多少?公积金贷款额度跟什么有关?对于很多有正常缴存公积金账户的职工来说，使用公积金贷款买房是比较划算的买房方式，但是很多人不清楚住房公积金贷款买房可以贷多少，担心公积金贷款额度不够支付首付后剩余部分房款，接下来小编为大家进行解答并介绍公积金贷款额度跟什么有关。一、住房公积金贷款买房可以贷多少1、按照还贷能力计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、有配偶：[(夫妻双方月工资总额+夫...
2023-02-17 09:22 -
9层楼房的黄金是几层?9层楼房槽钢层一般在第几层?9层楼房是目前比较常见的小高层楼房，它的价格要比多层便宜，同时公摊又没有高层那么多，所以格外受到人们的喜欢。9层楼盘虽然楼层不高，但是人们选几楼的时候也会纠结一下，那么9层楼房的黄金是几层?9层楼房槽钢层一般在第几层?一、9层楼房的黄金是几层9层楼房如果有电梯，那么4-8层都可以，4-8层视野相对开阔，可摆脱高楼层和低楼层的弊端。1-3层略矮，视野受限，有噪音，但是方便，日常出行不想等电梯也可以。顶楼9层夏天太热，再好的防晒材料也热。...
2023-08-22 15:11 -
为什么公寓比住宅便宜?公寓和住宅有什么区别?看完你就明白了说到公寓和住宅，在选房的时候大家进行比较，看看哪个比较划算，哪个更适合自己居住。因为这两种房型不同，所以大家就会各方面进行对比，比如公寓比住宅便宜，有很多人就会比较有疑惑：为什么公寓比住宅便宜?公寓和住宅有什么区别?一、为什么公寓比住宅便宜公寓比住宅便宜的根本原因在于它们的建设用地的土地性质不同，总结来说有以下几方面：1、产权年限公寓一般都是建在商业用地或者是工业用地上的，所以产权年限一般只有40年，而普通住宅房的产权年限是7...
2022-12-02 11:06 -
去交契税需要哪些材料?交契税需要注意什么?先来看看买房子需要注意的事项是有很多的，其中就是有关税费的交纳问题，国家明确规定是需要按时的缴纳税费才可以的，一般情况下只要是房子的产权发生了变化，那么都是需要按照相应的比例对契税去进行缴纳的，并且需要一次性缴纳，那么现在去交契税需要准备哪些材料?交契税的时候需要注意什么?一、去交契税需要哪些材料房屋交易情况不同，去交契税需要的资料不同，具体情况如下：1、如果是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办...
2023-02-01 09:40
