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买房都有公摊面积吗?公摊面积包括哪些范围?
购房指南 2022-10-14 09:14:25 来源：好房网
许多购房者在初次购房时只会简单的看一些区位图、价格表，对于公摊面积、容积率等专有名词一头雾水，也造成了许多不便。当你决定要买房子的那一刻，是必须要了解公摊面积的，因为公摊面积，其中所包括的东西相对来说比较多，而且面积所对应的费用是必须要交的，那么买房都有公摊面积吗?公摊面积包括哪些范围?
一、买房都有公摊面积吗
如今无论是多层住宅还是高层住宅，商品房都有公摊面积。大部分情况下买房的面积是房子建筑面积，建筑面积中是包括公摊面积的。在房产测绘中，一共有三个面积分别是套内面积、公摊面积和建筑面积，它们之间的关系是建筑面积=套内面积+建筑面积，所以买房有公摊面积。
对于公摊面积来说，它主要是根据房屋面积以及楼层来计算的，例如对于七层一下的住宅来说，公摊面积主要包含了楼梯、管理房、外墙等部位。而影响它的因素也有很多，例如住房结构、建筑物的形式，还有就是小区公共活动区域的面积大小等。
二、公摊面积包括哪些范围
公摊面积一般按各户房屋建筑面积比例进行分摊，主要包括以下共用面积：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
公摊面积分摊原则：
1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑，由受益的各套商品房分摊;
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占。
以上就是对于“买房都有公摊面积吗?公摊面积包括哪些范围?”的相关介绍，不同类型的房屋，不同的小区，房子的公摊面积不一样，在买房的时候要先了解好自己中意的房子的公摊面积，如果在合理范围内，则可以接受。
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