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土地使用证与不动产权证有何区别?不动产权证包含土地使用证吗?
购房指南 2022-10-18 09:24:28 来源：好房网
顾名思义，不动产指的是不能移动的财产，而不动产权证作为一种对不动产享有权利的证明是非常重要的，而不动产权并不和房产权利一样，所以不动产权证和土地使用证就有些鲜明的区别，土地使用证只是对土地使用权的证明，不能够证明土地上所有附属物的拥有主体，而不动产权只能证明不动产的所有者，不能够证明不动产下面的土地所有，那么土地使用证与不动产权证有何区别?不动产权证包含土地使用证吗?
一、土地使用证与不动产权证有何区别
1、权属范围不同
不动产权证是房产证和土地使用权证书的一体。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
2、登记内容不同
不动产权证登记的是不动产的相关信息，土地使用证登记的是土地的相关信息。
不动产权证登记的内容包括权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)等。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
3、产权期限不同
不动产权证是永久产权，而土地使用证有年限要求，土地一直归国家所有，产权人所拥有的仅仅只是使用权，产权到期后如果国家没有收回土地，则产权人需要按规定缴纳土地出让金进行续费后继续使用。
二、不动产权证包含土地使用证吗
1、不动产权证包括房产证和土地使用证的。不动产权属证书，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，房屋所有产权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权证上。
2、不动产权证上包括了不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、权利类型、用途、面积、使用年限等，基本包括了房产证和土地证上的大部分内容，因此不需要再单独办理土地证。
以上就是关于“土地使用证与不动产权证有何区别?不动产权证包含土地使用证吗?”的全部内容，不动产权证是证明不动产使用者或者所有者的是谁，而土地使用证只能够代表相关土地的使用权主体，并不能规定土地的所有者。
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