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毛坯房没入住需要交物业费吗?哪些情况可拒交物业费?
购房指南 2022-09-23 08:44:29 来源：好房网
买过商品房的朋友都知道，物业费也是小区业主日常生活中需要交纳的一笔费用。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位，对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治，以及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。那么毛坯房没入住需要交物业费吗?哪些情况可拒交物业费?
一、毛坯房没入住需要交物业费吗
毛坯房只要交房了，就算没入住也需要交物业费。物业管理费是从交房完成的当天起算的，因此不管业主有没有住进房子里，只要业主已经办理了交房手续，那么就需要根据物业服务合同约定向物业公司缴纳物业费。
因为物业公司的服务对象是房子，即使业主没有入住房子，但是物业公司仍然为房子提供了关于保洁、绿化、保安等方面的服务，为此，业主是必须交物业费的。
在一些地区，如果业主的房子没有入住，可以少交一部分物业费。具体情况要根据当地政策，看看是否能少交物业费，少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，入不入住与是否交物业费没有关系，只是可能和交费金额的多少有关。
二、哪些情况可拒交物业费
按照《物业管理条例》的有关规定，下面八种情况可拒交物业费：
1、物业费的收取需要由业主收取交房通知书当天开始算起，而并非是由买方合同注明的交房日期算起。若是开发商未告知业主交房，为此延迟交房的，业主可拒绝缴纳此段期间的物业费。
2、物业企业并没跟业主签署合约的情况，业主可拒交。
3、对于物业企业需求缴纳供热、中央空调等动力装置引起的能源费用不在业主缴纳范畴中的，可以拒绝缴纳。
4、物业服务质量太差可暂且拒交，不过一定要具备有力的证据，并且是寻求实质处理办法。
5、物业提供合约中未规定或未通过业主允许的服务时，业主可以拒交。
6、物业企业私自上涨物业服务收费规范的情况 ，业主对私自上涨的部分可以拒交。
7、因房子质量问题还没交房的，物业费应由开发商缴纳。
8、物业公司不具备物价管理机构各项批准文件原件的状况下，业主可拒交。
以上就是关于“毛坯房没入住需要交物业费吗?哪些情况可拒交物业费?”的回答，如果大家买的房子还没有入住，可以向物业管理企业书面备案，申请空置以后对物业费进行打折。
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