二手经济适用房买卖应注意什么?买二手经济适用房应注意什么?

在社会上，很多人比较看好经济适用房，而对于经济适用是否可以转卖成为很多人的疑惑。对于这方面法律有相关规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查。

一、二手经济适用房买卖应注意什么

根据规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查;对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购;政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和可得利益所得后可上市交易。

市住房委员会办公室有关人士介绍，判断经济适用住房的房产登记时间是否已满5年，以住房产权界定卡所标注时间为准。2000年以前的经济适用住房因为没有发放产权界定卡，以房产证上的办理时间为准。

经济适用住房房产登记时间不满5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售价格扣除相关费用后回购。回购住房用于向符合经济适用住房购买条件的家庭出售。今年起，新购经适房上市需按商品房市价补差价

根据规定，自2011年1月1日起，新购经济适用房符合上市交易条件的，需按上年同地段普通商品房价格补足差价方可出售。

土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%

根据规定，城市区经济适用住房上市交易土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%。

市国土资源局工作人员介绍，市区国有土地的基准地价并非一成不变，一般遵照上级主管部门的规定及时调整。经济适用住房属于住宅用地，目前我市执行的基准地价标准为一级每平方米2400元，二级每平方米1650元，三级每平方米1125元，四级每平方米750元，五级每平方米525元，六级每平方米375元。

如果您需要了解所住地段的具体土地级别，可以到国土资源局的土地登记中心，或者市行政服务中心的国土资源局窗口进行咨询。可得利益所得视购房时段、面积、楼层而定。

根据规定，经济适用住房单套面积90平方米(含90平方米)以内部分，可得利益所得按购房时段对应标准收取;单套面积超过90平方米部分，可得利益所得按对应标准的双倍收取。购房时段具体标准有三类：1995年至2000年购房的，可得利益所得按每平方米200元收取;2001年至2007年购房的，可得利益所得按每平方米300元收取;2007年8月以后购房的，可得利益所得按每年公布标准收取。

鉴于楼层不同，其差额也在上述标准的基础上有所浮动。

需要注意的是，如果所售住房楼层为高层建筑(7楼以上)，则差额系数按7层楼顶层系数的80%即0.56执行，不再浮动。具体补缴多少，您可以这样算

工作人员通过实例为我们详细解释了经济适用住房上市交易前需缴纳的具体费用。例如，位于涧西区嵩山路附近的某经济适用住房小区内，有一套总建筑面积95平方米，楼层为3楼(该楼共7层)的房子需要上市交易。其住房产权界定卡标注，发卡时间为2005年8月;其土地证上标注，土地使用权面积为15平方米。

按照“经济适用住房上市交易土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%”这一规定，假定土地等级为三级，按每平方米1125元收取，则应缴费用为1125元×15×20%=3375元。

根据住房产权界定卡标注的时间为2005年，90平方米应缴纳的可得利益所得标准按照每平方米300元执行，超出的5平方米按照每平方米600元收取;根据楼层为3楼(该楼共7层)，差额系数为1.3。据此，缴纳的可得利益所得共计(90×300元+5×600元)×1.3=39000元。

因此，该经济适用住房上市交易前需缴纳的具体费用为3375元+39000元=42375元。办理上市交易，这些资料缺一不可

办理经济适用住房上市交易手续时，您需要携带下列资料原件和复印件：身份证、户口簿、结婚证(未婚购房者不需要)、房产证、房屋产权界定卡。

另外，如果房屋产权界定卡上的姓名并非一人，则需全部到场才能办理。

二、买二手经济适用房应注意什么

经济适用房是一种保障住房，在购买之后需要达到一定条件才能再次上市交易，那么买二手经济适用房应注意什么呢?

1、明确经济适用住房购房人拥有有限产权。

2、明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

3、明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地可得利益等相关价款，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地可得利益等相关价款后，取得完全产权。

4、明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。《细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。

5、土地款原则上是卖方出，但看他是否给你加到房价里了。