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公寓房过户税费怎么算?购买公寓房要注意什么?这篇文章告诉你
购房指南 2023-01-06 09:53:00 来源：好房网
现在很多人在购买房子都会选择公寓房，一般公寓房的面积都比较小，所以说房子的总价也就比较低一些，这样对于买房的人来说压力就比较小。但是很多人也在买公寓房之前，都听说过一些关于公寓房的消息，比如说公寓房如果转手需要缴纳的税费比较多，那么公寓房过户税费怎么算?购买公寓房要注意什么?接下来小编就为大家介绍一下。
一、公寓房过户税费怎么算
公寓房过户首先要判断此公寓房是属于什么性质，对于住宅性质的公寓房在出售时需要缴纳的税费有增值税、个人所得税;非住宅性质的公寓房在进行买卖交易是需缴纳的税费有增值税、个人所得税、印花税以及土地增值税。具体如下：
1、卖方
营业税及其附加税：(合同价—购买价)*5.65%;
土地税：(合同价-购买价-买入的契税-营业税-自然税额)*系数;
个人所得税：(合同价—购买价—买入的契税-营业税)*20%;
印花税：合同价*0.05%;评估费：合同价*3%;
2、买方
契税：合同价*3%;
交易手续费：合同价*2.5%;
印花税：合同价*0.05%。
二、购买公寓房要注意什么
1、注意房屋的产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也是有保障的。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
以上就是小编整理的关于“公寓房过户税费怎么算?购买公寓房要注意什么?”的全部内容了，公寓房过户税费要先看房子属于那种性质的房屋，如果是住宅性质，那么跟普通住宅过户一样，如果是非住性质，那么需要缴纳的税费就多一些了。
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