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房屋买卖要交哪些税费?收费标准是多少?
购房指南 2022-08-11 08:53:40 来源：好房网
如今的生活中房屋买卖交易的现象比较常见了，很多人都知道房屋买卖需要缴费，但是不清楚房屋买卖具体要交哪几种费?下面就来为大家讲一讲房屋买卖要交哪些税费以及收费标准。
一、房屋买卖要交哪些税费
房屋买卖交易税费主要有五大税费：营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税。
二、各项税费收费标准
1、营业税及附加税
不动产证未满2年害需要交增值税及其附加税。如果不动产证已满2年，免征增值税。
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%;
2、个人所得税
个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一且是出售人唯一房产，可以免征个税。
计税公式为：应纳税额=应纳税所得额(交易价格-原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用)×20%;
3、契税
首套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。不同地区契税缴纳标准有差异，具体缴纳标准需根据地方政策来。
4、印花税
凡房产转让行为，合同双方均对成交价格应按产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。
5、土地增值税
土地增值税税率30%至60%不等。应纳税额=增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数;
自2008年11月1日起对个人销售住房暂免征收土地增值税。
以上就是“房屋买卖要交哪些税费?收费标准是多少?”的全部内容了，在进行房屋交易过程中，应在合同条款里表明清楚各项费用以及费用的承担方，避免因为各种费用产生纠纷。
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