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房产抵押贷款如何申请?抵押贷款的条件有哪些?
购房指南 2022-10-10 09:51:56 来源：好房网
现在有很多人想要贷款的时候，一般都会使用房产来进行贷款。当我们在贷款的时候，必须要符合相关的条件，而且也必须要携带身份证、房产证等一些有效的证件以及相关的材料，才能够向银行进行抵押贷款。那么房产抵押贷款如何申请?抵押贷款的条件有哪些?
一、房产抵押贷款如何申请
房产抵押贷款需要借款人带上个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)，以及名下房屋的所有权证、国有土地使用证等相关文件到选定银行的线下营业网点找工作人员提出贷款申请即可。
在柜台领取申请表进行填写，再将表格连同带来的材料一并提交上去，银行受理后就会展开审核，并安排评估机构评估房屋价值。若审批通过，会核定贷款金额，并立马通知借款人。
收到通知后，借款人在约定时间内到网点签订贷款合同，以及去房管局办理房屋抵押登记等相关手续，然后耐心等待银行放款就行了。
需要注意的是，抵押房产不能在规划拆迁范围之内，且必须权证清晰。若房产并非借款人独有，那借款人在申请抵押贷款前还必须取得产权共有人的书面同意才行。
二、抵押贷款的条件有哪些
1、借款人要具备的条件
①具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
②有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
③愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
④房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、用于抵押的房产要具备的条件
①房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
②房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
③所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
以上就是“房产抵押贷款如何申请?抵押贷款的条件有哪些?”的相关内容，房产抵押贷款时借款人的信用记录很重要，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理的，也就是说一分钱不借。
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