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买房备案需要准备什么资料?买房备案需要多长时间?看完就明白
购房指南 2022-12-09 09:40:05 来源：好房网
现在买房子，在签订了房屋买卖合同之后，按照规定都需要在房管局进行备案，通过房屋备案可以知道所购买的房屋手续是否合法。许多人对买房备案的材料不太了解，不知道应该怎么准备，那么买房备案需要准备什么资料?买房备案需要多长时间?
一、买房备案需要准备什么资料
(一)新房
购买新房在签订了购房合同后，在三十天内需要对购房合同进行备案。新房买房备案需要准备的资料有：
1、商品房预售合同一式四份;
2、商品房预售合同签约证明、预售登记申请书;
3、开发商的营业执照复印件、法定代表身份证明书复印件、授权委托书原件各一;
4、国有土地使用权证原件、复印件;买受人身份证明复印件;若买受人为法人或其他组织的;其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;向境外自然人或其他组织预售商品房的，需提交涉外项目国家安全审查批准文件。
(二)二手房
1、购房合同中卖方需准备的资料包括：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。
2、买方需准备的资料包括：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。
二、买房备案需要多长时间
买房备案一般需要一周的时间，最长一般不会超过一个月，具体可分为以下几种情况：
1、住户签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，要看开发商提交备案的时间，一般开发商提交后的七天左右就能办理好。
2、如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。完成上述情况之后，签约中心会通知住户来拿购房合同。
3、另一种情况是购房的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到了，而且较快在三十天之内就可以放款，如果三十天后还没有放款，购房者手上有首付款收据，也不用过于担心，再等待一段时间。
以上就是关于“买房备案需要准备什么资料?买房备案需要多长时间?”的全部介绍，新房买房备案主要是由开发商负责办理的，需要准备的资料有很多，二手房备案则需要买卖双方共同办理。
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