退出
西宁好房网 > 西宁房产资讯 > 购房指南 > 高层得房率70%正常吗?得房率的计算方法是什么?
高层得房率70%正常吗?得房率的计算方法是什么?
购房指南 2022-09-27 09:12:48 来源：好房网
有的购房者在买房的时候，买了户型图上写着100平米的房子，但是到手房子的使用面积只有80平米，有20平米左右的面积被公摊了去。因此，每个楼盘都有得房率一说，通常说来，得房率越高，套内实际使用面积就越大。那么高层得房率70%正常吗?得房率的计算方法是什么?
一、高层得房率70%正常吗
高层得房率70%稍微偏低。高层得房率通常在75%至78%之间是比较正常的，虽然高层建筑的公摊面积本来就会比较多，但是70%的得房率还是稍微少了些，这相当于近三分之一的总房款被用来购买公摊面积了。
得房率偏低的话，就会显得房屋的性价比不高，但是如果得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯;比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
二、得房率的计算方法是什么
1、计算公式：得房率=套内面积/建筑面积
2、先算住宅楼每户的套内面积(不是使用面积)，套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积
3、再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。一般房子的户型面积越大，公摊面积摊的越多。
4、使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例。比如你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下70多平米的使用面积了。
以上就是关于“高层得房率70%正常吗?得房率的计算方法是什么?”的一些内容，很多人觉得高层住宅的得房率越高房子就越好，这种观点并不是完全正确的。因为得房率和小区的配套也联系在一起，如果高层的得房率比较高，反而说明配套不是特别好。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
公寓房过户税费怎么算?购买公寓房要注意什么?这篇文章告诉你现在很多人在购买房子都会选择公寓房，一般公寓房的面积都比较小，所以说房子的总价也就比较低一些，这样对于买房的人来说压力就比较小。但是很多人也在买公寓房之前，都听说过一些关于公寓房的消息，比如说公寓房如果转手需要缴纳的税费比较多，那么公寓房过户税费怎么算?购买公寓房要注意什么?接下来小编就为大家介绍一下。一、公寓房过户税费怎么算公寓房过户首先要判断此公寓房是属于什么性质，对于住宅性质的公寓房在出售时需要缴纳的税费有增值税、个人所得税;非住宅性质...
2023-01-06 09:53 -
买房备案需要准备什么资料?买房备案需要多长时间?看完就明白现在买房子，在签订了房屋买卖合同之后，按照规定都需要在房管局进行备案，通过房屋备案可以知道所购买的房屋手续是否合法。许多人对买房备案的材料不太了解，不知道应该怎么准备，那么买房备案需要准备什么资料?买房备案需要多长时间? 一、买房备案需要准备什么资料 (一)新房 购买新房在签订了购房合同后，在三十天内需要对购房合同进行备案。新房买房备案需要准备的资料有： 1、商品房预售合同一式四份; 2、商品房预售合同签约证明、预售登记申请书;...
2022-12-09 09:40 -
房子拿不到房产证有什么风险?无法办理房产证的原因有哪些?现在房子的价格普遍比较高，但在房地产市场中，也会存在一些价格相对来说比较便宜的房子。房子价格低是有原因的，这些价格比较便宜的房子大多数是存在一些问题的房子，或者房子是房龄比较久的二手房，又或者是房子没有房产证，接下来小编就跟大家分享下房子拿不到房产证有什么风险以及无法办理房产证的原因有哪些。 一、房子拿不到房产证有什么风险 购买的房子拿不到房产证是会存在一定风险的，主要如下： 1、不能买卖 房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理...
2022-12-14 09:48 -
为什么公寓比住宅便宜?公寓和住宅有什么区别?看完你就明白了说到公寓和住宅，在选房的时候大家进行比较，看看哪个比较划算，哪个更适合自己居住。因为这两种房型不同，所以大家就会各方面进行对比，比如公寓比住宅便宜，有很多人就会比较有疑惑：为什么公寓比住宅便宜?公寓和住宅有什么区别?一、为什么公寓比住宅便宜公寓比住宅便宜的根本原因在于它们的建设用地的土地性质不同，总结来说有以下几方面：1、产权年限公寓一般都是建在商业用地或者是工业用地上的，所以产权年限一般只有40年，而普通住宅房的产权年限是7...
2022-12-02 11:06 -
现在二套房契税是多少?购买二套房要交哪些税费?对于一些家庭人口比较多的，购买第二套房用于居住也是很正常的现象。近几年房价有些回落，很多的家庭在经济比较宽裕的时候，都会考虑购买第二套房。由于首套房和二套房在购买的时候税费的缴纳上有些不同，我们在买二套房的时候，要注意具体的税费政策，那么现在二套房契税是多少?有没有优惠?买二套房要交哪些税费?一、现在二套房契税是多少按照国家规定购买第二套房不享受契税优惠政策，多数城市对于第二套房契税一律按照3%的税率征收，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中...
2023-02-01 09:37
