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购买商品房交房注意事项有哪些?商品房交房流程是怎样的?
购房指南 2022-10-20 09:38:22 来源：好房网
交房是购买商品房整个过程中的最后一道关卡，也是保障业主以后居住环境和生活质量的前提。在开发商交房的时候，业主是需要先对房子进行验收的，等到所有的验收工作完成了以后，才能够着手装修方面的问题，因此对于交房的相关事项，各位业主需要多加了解下。那么购买商品房交房注意事项有哪些?商品房交房流程是怎样的?
一、购买商品房交房注意事项有哪些
1、收房注意房款约定
如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物业费不能乱涨价
根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
3、注意物业费可以按月交
在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
4、注意先验房再办理手续
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
二、商品房交房流程是怎样的
1、确认收房流程，需要开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。
2、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。
3、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
4、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
5、业主领取钥匙，需要业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
6、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
7、与物业公司的物业关系，需要与物业公司签署物业协议、需要向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费，代办费金额双方协商，业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
综上所述，商品房交房时，业主必须要进行验收，且验收通过，才能签字办理交房手续，否则入住以后，再出现问题，是很麻烦的。以上就是“购买商品房交房注意事项有哪些?商品房交房流程是怎样的?”的全部内容，希望可以帮助大家增加一些了解。
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