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买房时，公摊面积价格与房价一样吗?公摊面积怎么分的?
购房指南 2022-10-29 17:58:39 来源：好房网
现在，只要是购买商品房都是有公摊面积的。如果要考虑购房成本以及房子的性价比的话，必须要了解房子的公摊面积有多少。在购房时，销售人员基本上也会告知房子的公摊面积比例是多少，我们可以根据房子的销售面积自行估算房子的套内面积大概是多少。关于公摊面积，许多购房者都还存在一些疑惑：我们在买房的时候，公摊面积价格与房价一样吗?公摊面积怎么分的?
一、公摊面积价格与房价一样吗
公摊面积价格与房价是一样的，商品房交易都是按照房屋的建筑面积乘以房屋单价进行计算的，房屋的建筑面积里包含了公摊面积和套内面积两个部分。因此，公摊面积价格也是按房价算的。
虽然公摊面积不在房子的套内面积里，利用率不高，但是房产证的面积是按房子的建筑面积进行登记的，如果之后房屋拆迁，是按房产证上的面积来进行赔偿，公摊面积一样可以得到同等的赔偿。而且，公摊面积是保障居民日常生活的必要条件。
二、公摊面积怎么分的
在目前，我国并没有对于公摊面积是不存在任何的约束的，但是在地方政府却对公摊面积有着原则性的要求。根据2000年实施的“房产测量规范”，可以看出一个小区的公摊面积主要是分为以下的几个方面：
1、公摊面积，最常见的是大厅，供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。
2、有的墙体也被划分为公摊面积。在住房区域与公用区域之间，通常是会使用分割墙(即外墙)分离开，这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。
不应计入的公用建筑空间：
1、还有些区域空间是作为个人的私自空间存在，是不被纳为公摊面积的，如仓库，车库、车道、个人地下室、以及个人的独立空间。这类区域是只属于购买者的，因此不算公摊面积。
2、在售房单位中，有提供自己使用的房屋，这类空间也是不作为公摊面积。
3、在小区内一般都会配有警卫室、以及管理用房，这是为了给小区业主提供更安全的保障及物品管理，因此也不属于公摊面积。
综上可知，公摊面积价格和房价一样，实际上会增加我们的购房成本，因此，在买房时，要清楚房子的公摊面积是怎么分的，了解其中细则，避免开发商的公摊面积“陷阱”。以上就是关于“公摊面积价格与房价一样吗?公摊面积怎么分的”的全部内容，感谢各位的阅读。
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