最新购房指南

分期买房需要注意哪些事项?分期买房流程是什么?

• 购买商品房交房注意事项有哪些?商品房交房流程是怎样的?

  交房是购买商品房整个过程中的最后一道关卡，也是保障业主以后居住环境和生活质量的前提。在开发商交房的时候，业主是需要先对房子进行验收的，等到所有的验收工作完成了以后，才能够着手装修方面的问题，因此对于交房的相关事项，各位业主需要多加了解下。那么购买商品房交房注意事项有哪些?商品房交房流程是怎样的? 一、购买商品房交房注意事项有哪些 1、收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后...

• 什么情况买房贷款批不下来?房贷申请被拒该如何补救?

  对于普通的工薪家庭来说，贷款买房是大家购置房屋的主要方式。但是贷款买房时银行对于贷款人的审核也是非常严格的，并不是每一个人都能够顺顺利利的得到银行的批准。一旦有不符合银行要求的地方，就会出现房贷被拒的情况，这个时候购房者就需要了解被拒的原因并进行补救了。那么什么情况买房贷款批不下来?房贷申请被拒该如何补救? 一、什么情况买房贷款批不下来 1、有逾期还款记录 办理买房贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有...

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  土地使用证与不动产权证有何区别?不动产权证包含土地使用证吗?

  顾名思义，不动产指的是不能移动的财产，而不动产权证作为一种对不动产享有权利的证明是非常重要的，而不动产权并不和房产权利一样，所以不动产权证和土地使用证就有些鲜明的区别，土地使用证只是对土地使用权的证明，不能够证明土地上所有附属物的拥有主体，而不动产权只能证明不动产的所有者，不能够证明不动产下面的土地所有，那么土地使用证与不动产权证有何区别?不动产权证包含土地使用证吗? 一、土地使用证与不动产权证有何区别 1、权属范围不同 不动产权证是房产证...

  2022-10-18 09:24
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  买房都有公摊面积吗?公摊面积包括哪些范围?

  许多购房者在初次购房时只会简单的看一些区位图、价格表，对于公摊面积、容积率等专有名词一头雾水，也造成了许多不便。当你决定要买房子的那一刻，是必须要了解公摊面积的，因为公摊面积，其中所包括的东西相对来说比较多，而且面积所对应的费用是必须要交的，那么买房都有公摊面积吗?公摊面积包括哪些范围? 一、买房都有公摊面积吗 如今无论是多层住宅还是高层住宅，商品房都有公摊面积。大部分情况下买房的面积是房子建筑面积，建筑面积中是包括公摊面积的。在房产测绘中，一共...

  2022-10-14 09:14
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  房产抵押贷款如何申请?抵押贷款的条件有哪些?

  现在有很多人想要贷款的时候，一般都会使用房产来进行贷款。当我们在贷款的时候，必须要符合相关的条件，而且也必须要携带身份证、房产证等一些有效的证件以及相关的材料，才能够向银行进行抵押贷款。那么房产抵押贷款如何申请?抵押贷款的条件有哪些? 一、房产抵押贷款如何申请 房产抵押贷款需要借款人带上个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)，以及名下房屋的所有权证、国有土地使用证等相关文件到选定银行的线下营业网点找工作人员提出贷...

  2022-10-10 09:51
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  二手房买卖税费有哪些?如何判断房屋是否满五?

  有的时候买二手房比买新房更实惠，因此，很多购房者也愿意去购买二手房。在二手房交易中，买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税，增值税、个人所得税的金额很大，是购房者在买房前必须考虑的重大支出之一。而且二手房买卖需要缴纳的税费跟房屋年龄还有很大关系，那么二手房买卖税费有哪些?如何判断房屋是否满五? 一、二手房买卖税费有哪些 二手房买卖的过程比买新房的过程更复杂，需要缴纳的税费项目更多，具体如下： 1、查档费：收费标准每人10元，根据买卖双方户...

  2022-10-10 09:49
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  房子套内面积是什么意思?购房时房子面积上需要注意什么?

  可能只有在买房子的时候，大家才会了解到在房子上会涉及到很多面积知识，比如有套内面积、建筑面积、公摊面积等等，对于各种各样的面积，之间会存在概念的不同，并且实际购买房子的时候，每个面积的大小也是个不一样的。大部分人对房子面积是比较在意的，那么房子套内面积是什么意思?购房时房子面积上需要注意什么? 一、房子套内面积是什么意思 房子套内面积是指房屋内部的建筑面积，包含了卧室、客厅、走廊、厨房、卫生间、阳台等空间面积，还包含了承重墙以及非承重墙等墙体面积...

  2022-09-30 15:53
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  高层得房率70%正常吗?得房率的计算方法是什么?

  有的购房者在买房的时候，买了户型图上写着100平米的房子，但是到手房子的使用面积只有80平米，有20平米左右的面积被公摊了去。因此，每个楼盘都有得房率一说，通常说来，得房率越高，套内实际使用面积就越大。那么高层得房率70%正常吗?得房率的计算方法是什么? 一、高层得房率70%正常吗 高层得房率70%稍微偏低。高层得房率通常在75%至78%之间是比较正常的，虽然高层建筑的公摊面积本来就会比较多，但是70%的得房率还是稍微少了些，这相当于近三分之一的...

  2022-09-27 09:12
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  买房贷款没批下来定金退吗?买房贷款批不下来怎么办?

  在我们的日常生活中，随着房价在不断地上涨，因此在买房的时候，许多购房者是会选择贷款买房的。一般情况下，很多人买房的时候都会先付一笔定金，然后再去向银行申请贷款。那么买房贷款没批下来定金退吗?买房贷款批不下来怎么办? 一、买房贷款没批下来定金退吗 买房贷款没批下来定金一般是没法退的，但可以与开发商协商退首付款，或是选择其他渠道或方式来办理贷款。 1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责...

  2022-09-27 09:10
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  物业收取的物业费是用来干什么的?物业费的金额是怎么确定的?

  目前在我国每个小区基本上都是需要缴纳物业管理费的，物业费是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的，那么了解物业收取的物业费是用来干什么的以及物业费的金额是怎么确定的，不仅可以维护业主们的自身经济利益，同时还能明确自己的权利与责任。下面为大家详细讲述： 一、物业收取的物业费是用来干什么的 1、小区的维护与保养：建筑物管理(房屋建筑进行定期的保养和计划性维修，使之保持良好的使用状态，延长其使用年限)。设备管理(供水、供电、天然气、公共照明...

  2022-09-27 09:06
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  房产证抵押贷款怎么贷?房产证抵押贷款要注意什么?

  大家都知道，可以用房产进行抵押贷款，因此通过房产证抵押是可以到银行去办理贷款的，而且用这种方式贷款的额度一般不低。有关房产证抵押贷款办理的流程是非常重要的，如果不了解相关的流程，很难能够顺利的通过银行审批，那么房产证抵押贷款怎么贷?房产证抵押贷款要注意什么? 一、房产证抵押贷款怎么贷 在房产证抵押贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括：身份证、户口本、结婚证、房产证、个人收入证明等。然后，再按照以下流程办理： 1、借款人先要到银行提...

  2022-09-27 09:03
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  买房子签认购书需要注意什么?签了认购书就必须要买房吗?

  目前大部分商品房与购房者签订正式的购房合同前，都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上，在目前的法律条款中，并没有明文规定购房前必须签订认购书。如果购房者遇到了心仪的房子，担心错过房源，这时开发商要求签订认购书，那么签认购书时需要注意什么?签了认购书就必须要买房吗? 一、买房子签认购书需要注意什么 由于在买房时所签订的认购书是开发商提供的，所以大家在签认购书时一定要仔细审查合同内容，对有疑虑的内容提出修改意见，主要包括以下几方面：...

  2022-09-23 08:53
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  买房子交了定金不给退怎么办?买房定金怎么退的几个技巧

  买房是一件大事，许多人在没有了解清楚情况的时候，由于心急，交了定金，之后又由于各种各样的原因，没办法签订正式的购房合同。这种情况下，房子买卖双方就容易因为定金退还的问题而产生纠纷，在很多情况下卖方是不愿意退还定金的，这让许多买方犯了难。那么买房子交了定金不给退怎么办? 一、买房子交了定金不给退怎么办 如果遇到买房子交了定金不给退的情况，可以有以下的解决方式： 1、双方协商 合同双方可以就定金退还的问题友好协商，判定清楚是谁的责任，就违...

  2022-09-23 08:51
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  购买商品房契税什么时候缴纳?房屋缴纳契税的计税依据是什么?

  不管是新房还是二手房，房屋交易的过程中都需要缴纳契税。二手房的契税大家或许知道一些，一般在办理房产过户的时候会缴纳。但是对于新房，也就是常提到商品房，由于商品房分为现房和期房，很多人不清楚商品房契税缴纳的时间。那么购买商品房契税什么时候缴纳?房屋缴纳契税的计税依据是什么? 一、购买商品房契税什么时候缴纳 根据规定，商品房契税需要在备案日期后90日内缴纳。契税的交纳是按照购房的顺序进行的，比如我们在购房的时候要先交纳首付，然后办理贷款，贷款审批之后...

  2022-09-23 08:46
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  毛坯房没入住需要交物业费吗?哪些情况可拒交物业费?

  买过商品房的朋友都知道，物业费也是小区业主日常生活中需要交纳的一笔费用。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位，对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治，以及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。那么毛坯房没入住需要交物业费吗?哪些情况可拒交物业费? 一、毛坯房没入住需要交物业费吗 毛坯房只要交房了，就算没入住也需要交物业费。物业管理费是从交房完成的当天起算的，因此不管业主有...

  2022-09-23 08:44
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  商品房交房时怎么验收?商品房交付的标准是什么?

  房子对每个业主来说都是很重要的财产，所以大家在买完房子交房的时候应该要做好相关的验收工作，不然房子如果说有什么样的问题，后期想要再找开发商就比较难了，只有当场在进行验收的时候指出问题，等解决之后再签订收房合同才行。那么商品房交房时怎么验收?商品房交付的标准是什么? 一、商品房交房时怎么验收 1、检查房屋质量 检查房屋质量的范畴较广，需要检查的项目包括墙壁、房顶、门窗、阳台等房屋的各个角落，看这些地方有无开裂现象。如发现有开裂情况，请及时反映...

  2022-09-15 09:05
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  小区物业费依据什么标准收取?物业费的收费依据是什么?

  购置完新房，在交房的时候一般会要求缴纳物业管理费，物业费主要是为了小区各项日常设施的维护以及保证小区的安全，给业主们的生活带来了便利，属于一项服务性费用。那么小区物业费依据什么标准收取?物业费的收费依据是什么? 一、物业费依据什么标准收取 根据规定，小区物业费收取有四个等级标准，费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效： 1、一级收费标准 1.00元/月.平方米(已包含税、费); 固定体育活动场馆不少于二项设施，设专人24...

  2022-09-15 09:02
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  门面为什么要交物业费?哪些情况下可不交物业费?

  众所周知，在小区内，物业公司要为业主提供物业服务，比如打扫卫生，对公共设施进行维修，买了房子交房以后，小区业主是需要缴纳物业费的。但是对于门面房也要缴纳物业费的情况，许多人都存有疑惑，也提出了一些疑问：门面为什么要交物业费?哪些情况下可不交物业费? 一、门面为什么要交物业费 因为门面房虽然属于临街门面，但是门面房的房屋主体设施和配给设施都是由物业统一管理的，例如房屋的用水用电、排污排水的保障系统都是由物业公司负责维护的。 门面房虽然是设在小...

  2022-09-15 09:01
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  期房的房产证登记日期怎么算?期房办理房产证的流程有哪些?

  很多人对于购买房子的日期，还有缴纳契税的日期，记得并不是很清楚。但是实际上，大家还是需要留意下的，因为在办理房产证的时候需要填写。很多人对于期房的房产证登记日期有一些疑问，比如期房的房产证登记日期怎么算?期房办理房产证的流程有哪些? 一、期房的房产证登记日期怎么算 期房的房产证登记日期以登记日为准，如果房产证上的注明时间早于契税完税证明上的时间，就以房产证的时间为购买房屋的时间，但是当契税完税证明的时间早于房产证上的时间，应该以契税完税证明上的注...

  2022-09-06 09:11